今天跟大家分享一则老旧房装修案例。

这套位于昆区友谊大街南某旧小区，房龄应该在25年左右，目前二手房市场售价6200上下。业主购买此房同样是为了方便孩子上学，但因为所分的小学和初中并不是大家所公认的一类小、初中，所以在老旧小区中价格不算高，包头的学区房，最高的房价在13000/㎡左右，这样一套面积约为60㎡的一室一厅，总价不算太高。

相比于新商品楼，老旧小区除了本身房屋年久老化外，本身的户型格局也存在着一定的问题，普通老旧房普通面积偏小，在房屋格局设计上也留有年代感，比如这套老旧房，由于处于中户，一进家门正对的就是小卧室的北墙，关上小屋们，走廊立即显得黑暗拥挤，厕所面积极其狭小，由于90年代家用热水器还没有普及，大家通常都会去外面澡堂洗澡，所以房子卫生间的面积仅能满足方便及日常洗漱需要，在卫生间的南面，有一个小仓库，这也是根据当时北方人在冬天需要大量储菜的需求而专门设计的，但在20多年后的今天，这样的房屋结构设计显然已经与当代人的生活不符。

▲改造后户型

老旧房改造，面积无法改大，怎样改造格局空间，使房屋更加适合现代人居住，是学区房以及老旧房改造的重点，所以老旧房没有所谓的风格打造。

怎样在小平米房子内满足业主各个生活功能需求，这也是本次老旧房改造的出发点。

房屋拆改

拆改目的：增加卫生间面积，更改房间功能，改善房屋采光

1. 阳台打通

2. 小卧室北墙整个打掉

3. 小仓库与卫生间打通，原本阴台的门拆掉，改砌墙与卫生间连接

4. 卫生间门改变方向，由原来的北开改至西开，原来的门拆掉砌墙

老房拆除需要注意的问题：

1、拆除过程中的管理，防止暴力拆除造成不必要的损失。

2、特别要注意房屋结构问题，老式公房大数是砖混结构，墙几乎都有承重和剪力作用，因此装修过程中尽量不要破坏建筑结构。

3、需要改造的房子一般年限久，因此要注意电气线路、给排水、供暖管道老化等问题。如果管线老化的太严重，原来的管线就需要全部废掉，重新布线布管。

在房屋拆改前，应业主要求，首先更换了整套房屋原本老化的窗户。虽然房子面积不大，但是拆改墙面较多。

相比于新房，老旧房的人工费可不低，这样一袋袋的从5楼往下搬，工人师傅也是在拼体力挣钱。