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房屋结构大改造案例

发布日期:2019-06-13 16:17:28     点击次数:556次     来源:金品家

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今天跟大家分享一则老旧房装修案例。

这套位于昆区友谊大街南某旧小区,房龄应该在25年左右,目前二手房市场售价6200上下。业主购买此房同样是为了方便孩子上学,但因为所分的小学和初中并不是大家所公认的一类小、初中,所以在老旧小区中价格不算高,包头的学区房,最高的房价在13000/㎡左右,这样一套面积约为60㎡的一室一厅,总价不算太高。

相比于新商品楼,老旧小区除了本身房屋年久老化外,本身的户型格局也存在着一定的问题,普通老旧房普通面积偏小,在房屋格局设计上也留有年代感,比如这套老旧房,由于处于中户,一进家门正对的就是小卧室的北墙,关上小屋们,走廊立即显得黑暗拥挤,厕所面积极其狭小,由于90年代家用热水器还没有普及,大家通常都会去外面澡堂洗澡,所以房子卫生间的面积仅能满足方便及日常洗漱需要,在卫生间的南面,有一个小仓库,这也是根据当时北方人在冬天需要大量储菜的需求而专门设计的,但在20多年后的今天,这样的房屋结构设计显然已经与当代人的生活不符。

▲改造后户型

结构加固

老旧房改造,面积无法改大,怎样改造格局空间,使房屋更加适合现代人居住,是学区房以及老旧房改造的重点,所以老旧房没有所谓的风格打造。

怎样在小平米房子内满足业主各个生活功能需求,这也是本次老旧房改造的出发点。


房屋改造改造加固

房屋拆改

拆改目的:增加卫生间面积,更改房间功能,改善房屋采光

1. 阳台打通

2. 小卧室北墙整个打掉

3. 小仓库与卫生间打通,原本阴台的门拆掉,改砌墙与卫生间连接

4. 卫生间门改变方向,由原来的北开改至西开,原来的门拆掉砌墙

小卧室改造结构改造房屋改造

老房拆除需要注意的问题:

1、拆除过程中的管理,防止暴力拆除造成不必要的损失。

2、特别要注意房屋结构问题,老式公房大数是砖混结构,墙几乎都有承重和剪力作用,因此装修过程中尽量不要破坏建筑结构。

3、需要改造的房子一般年限久,因此要注意电气线路、给排水、供暖管道老化等问题。如果管线老化的太严重,原来的管线就需要全部废掉,重新布线布管。

在房屋拆改前,应业主要求,首先更换了整套房屋原本老化的窗户。虽然房子面积不大,但是拆改墙面较多。

相比于新房,老旧房的人工费可不低,这样一袋袋的从5楼往下搬,工人师傅也是在拼体力挣钱。

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