如果还想私自修建或扩建地下室，需报有关建设规划部门批准。建筑加固利用碳纤维、粘钢、高压灌浆对建筑进行加强加固。此技术广泛用于设计变更，增加梁、柱、悬挑梁、板等加固和变更工程，是目前建筑结构抗震加固工程上的一种钢筋后锚固利用结构胶作用的连接技术。结构加固既有混凝土结构受自然环境、使用环境等各种因素的影响，呈现出不同程度的承载力不足、变性过大等缺陷，国内外研究者针对工程结构受损情况提出了不同的维修加固方法。植筋加固一项针对混凝土结构较简捷、有效的连接与锚固的技术；可植入普通钢筋，也可植入螺栓式锚筋；现已广泛应用于建筑物的加固改造工程。通常，扩建别墅地下室由规划部门和住房和城乡建设局管辖。经规划部门批准后，可以向住房和城乡建设局报送有关施工图纸和施工方案。住房和城乡建设局组织专家进行最终技术审查。只有住房和城乡建设局出具安全评估报告后才能进行建设。

《物权法》规定，未经审批的地下室属于违法建筑。 整个别墅要有独立的空间，不得影响住宅的生活和结构。建造或扩建地下室的行为必须经有关部门批准后方可进行; 即使要重建，也要在早期阶段与开发商进行良好的沟通，因为许多房屋一开始并没有考虑到地下部分，所以，出于安全原因，不能改建。 只有当原地下室的建筑设计规划进行重建时，除了得到相关部门的批准外，还要对住宅的结构进行重新规划，决不能随意施工。

如果在没有授权的情况下建造或扩建地下室，土地部将相应予以惩罚。对于不影响城市规划、不改变土地性质的人，在有关评估部门已经通过施工质量和安全评估后，根据居民土地的分摊楼价的50%偿还地下室的扩建面积，并公布并没有邻居的意见，可以暂时保留使用，但不得确认所有权。

另外，在新的或预先与邻居和物业管理扩展通信以及地下室，以避免不必要的摩擦面。

在选择地下室施工单位时一定要慎重，业主在施工过程中也要注意注意事项，做好监理工作。