很多人在房子出现裂缝，漏水，倾斜等问题时都会选择去做一个鉴定。对整个房子的结构安全做出进一步的了解有助于预防重大事故发生，但是仍有很多人对该行业并不熟悉，现就房屋何时需要鉴定以及鉴定途径做出总结分析，望可帮助更多行外人了解该行业。

一、何为房屋安全鉴定

房屋鉴定就是让专门的机构对房屋的安全性做出科学的评价以确保房屋的可住性。在中国，新建建筑最兴旺时期基本集中于改革开放时期，在此期间新建建筑大大增多，现今建筑多少已经开始出现初步结构问题，再加上地皮升值，更多人会选择加层来扩大使用面积，而且越来越多的人会对老房子进行装修改进，例如增设电梯或厨房等，这些改造若没有专业的测量和规划都会对建筑结构稳定性造成威胁。

二、房屋何时需要进行安全鉴定

1、在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可设置。

房屋开裂

2、严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当先进行房屋鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。

3、非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋质量鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施工。

4、原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的，经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。

5、因发生自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋安全的，房屋所有人应当及时向房屋安全鉴定机构申请房屋鉴定。

6、兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设单位应当在开工前向房屋安全鉴定机构申请对施工区相邻房屋进行房屋鉴定，并按照规定采取安全保护措施。

三、做房屋鉴定的途径有哪些

1在现实生活中，因不当使用而对楼宇造成损坏的情况有很多，但因为普通居民楼分属于不同的业主，因此很难统一协调进行保护，这就为房屋安全埋下了巨大隐患。市民如对房屋质量鉴定存在疑虑并申请鉴定时，可以通过小区业主委员会，以单幢建筑所有产权人的名义向鉴定中心提出房屋安全鉴定申请；如果没有业主委员会，市民也可联合该房屋所在建筑物的所有权利人提出房屋鉴定申请。

房屋结构鉴定现场

2简单地说，未能及时进行结构鉴定的房屋，业主平时要定期观察房屋内墙壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、倾斜和裂缝等现象。重点要注意观察裂缝出现的部分这些都是房屋质量鉴定的项目。其中，由材料干湿变化引起的地面、墙面网状裂缝，或由热胀冷缩变形原因造成的裂缝不属于危险裂缝。居民碰到类似情况须引起重视，并尽快进行房屋安全鉴定。于2015年，浙江省温岭市大溪镇佛陇工业区的温岭市捷宇鞋材有限公司发生房屋坍塌，14人死亡，多人受伤；2015年10月10日凌晨3时25分左右，温州鹿城区双屿街道一农房发生坍塌，导致22人身亡，多人受伤。这些事故本身是可以通过房屋鉴定并进行结构加固避免的，但是却由于人为的不重视错过了最佳的补救时期。