近些年，由于房地产建设遍地开花，所到之处进行的各种基坑开挖、地铁开挖导致的周边房屋地基下沉、歪斜；或因原先地质情况不佳、基础不扎实，各种自建的、违建的天然基础、条形基础民楼出现不同程度沉降，倾斜；以及豆腐渣工程，还未交付使用的别墅或楼房均已出现地基问题，需要进行地基加固的案例比比皆是。以上情形在为加固行业带来商机的同时，各位加固同仁也一直在不断探讨实践，针对出现各种地基问题的房屋应该采用何种最高效保质的方案。现在，让我们来全面认识地基下沉加固、地基处理的相关知识吧！

一、什么导致地基下沉？

正常来说，建筑物荷载有所差异，地基并不均匀，所以基础或路面各部分的沉降始终不均，这就令到上部结构或路面结构之中相应地产生额外的应力和变形。这种高低沉降超过了一定的限度就会使建筑物局部不同程度出现开裂、倾斜最后导致整体破坏。常见的有墙体出现裂缝、建筑物倾斜等。

二、出现地基沉降怎么办？

（一）裂缝修补：

（1）分析地基沉降的情形：

通常，地基沉降有两种情况，一种是比较均匀的整体下降：出现的裂缝在未来若干年后不再继续发展，不影响安全结构使用。如果通过持续定期的观测，房屋整体出现下沉而不往任何一侧倾斜，那么实施地基加固就没有那么迫在眉睫。而如果出现的是不均匀的沉降：建筑物会出现裂缝。裂缝会减弱结构的承载力，破坏结构的整体性。我们便要对建筑物及时进行地基基础加固处理。

（2）针对以上不同情形的下沉采用不同裂缝修补方法：

1）、对于不影响安全性使用的裂缝，可采用填缝修补或灌浆修补。填缝修补分为水泥砂浆填缝和配盘水泥砂浆填缝，工序为：先将裂缝清理干净，用勾缝刀、抹子、刮刀等到工具将1：3的水泥砂浆或比砌筑砂浆高一级的水泥砂浆或掺有107胶的聚合物水泥砂浆填入砖缝;配筋水泥砂浆填缝则每隔4—5皮砖，在砖缝中先嵌入钢筋，然后按上述工序进行处理。灌缝修补是用压力设备把水灰比为0.7—1.0的水泥浆液压入墙体内，使裂缝粘合。

2）、对于影响安全使用的裂缝，应进行加固处理。因墙体强度不够而发生的裂缝，墙面可敷贴钢筋网片，网片用中φ6@100—300双向或中φ4@100—200双向钢筋网，并配置穿墙拉筋加以固定，然后灌细石混凝土或分层抹水泥砂浆加固。施工前墙体抹灰应刮干净，灌浆后应养护护七天左右。

（二）地基加固：

（1）建筑物下沉的情形：

通常，地基下沉以后，房屋会出现比较均匀的整体下沉，不向某一方向倾斜；而也有一部分是房屋出现不均匀下沉，房屋往某侧倾斜。通常这种倾斜达到一定的程度以后，建筑物不堪重负，以越来越快的速度倾斜，影响房屋使用甚至波及旁边的楼房。

（2）地基加固的主要方法:

1）、地基注浆加固

地基注浆法是将某些能固化的浆液注入岩土地基的裂缝或孔隙中，从而改善其物理力学性质。它可以达到防渗、补漏、加固和纠正楼房倾斜的目的。

地基注浆

2）、房屋基础加固与纠偏法

既有建筑纠偏加固方法可分为迫降纠偏和顶升纠偏两类。迫降纠偏是从地基入手，通过改变地基的原始应力状态，强迫建筑物下沉；顶升纠偏是从建筑结构入手，通过调整结构自身来满足纠偏的目的。因此从总体来讲，迫降纠偏要比顶升纠偏经济、施工简便，但遇到不适合采用迫降纠偏时可采用顶升纠偏。特殊情况可综合采用多种纠偏方法。

首先，房屋纠偏原则：

1.纠偏前应对纠偏工程的沉降、倾斜、开裂、结构、地基基础、周围环境、地质、水文等情况进行详细调查定制周密的纠偏方案。

2.应结合原始资料，配合补充勘查、补测，搞清地基基础和上部结构的实际情况和状态，分析、查清偏斜原因。

3.进行纠偏设计时，应充分考虑地基土的剩余变形，以及因纠偏致使不同形式的基础和周围建筑基础对沉降的影响。

4.被纠偏建筑应具有一定的整体刚度，若刚度不能满足纠偏要求，应先进行临时加固。

其次，房屋纠偏方法：

1.压桩掏土纠偏法  

压桩掏土纠偏法，系在建筑物沉降大的一侧用锚杆静压桩法先压桩，并立即将桩与基础锚固在一起，制止建筑物继续下沉，然后在沉降小的基础一侧进行掏土，减少基础底面下的承压面积，增大掏土一侧地基中的应力，使地基达到塑性变形，造成建筑物缓慢而均匀的下沉、回倾。

2.顶升纠偏法     

顶升纠偏是通过钢筋混凝土或砌体的结构托换加固技术，将建筑物的基础和上部结构沿某一特定的位置进行分离，采用钢筋混凝土进行加固、分段托换、形成全封闭的顶升托换梁（柱）体系。设置能支承整个建筑物的若干个支承点，通过这些支承点的顶升设备的启动，使建筑物沿某一直线（点）作平面转动，即可使倾斜建筑物得到纠正。若大幅度调整各支承点的顶高量，即可提高建筑物的标高。

顶升纠偏前后对照图

三、防止地基下沉的措施

（1）建筑设计方面

1.建筑物体型诮力求简单。
  建筑物立面的高差不宜悬殊，接受荷载差异不宜太大;在平面上形状诮力求简单，尽量
避免凹凸转角，同时平面上的转折和弯曲也不宜过多，否则会使其整体性和搞变形能力降低。另外，适当控制建筑物的长高比 (建筑物在平面上的长度和从基底算起的高度之比)，其越小，整体刚度越好，调整不均匀沉降的能力越强，一般控制在2.5左 右。对于砌体刚度，应合理布置纵横墙。纵横墙应尽量贯通，横隔墙的间距不宜过大，一般不大于建筑物宽度的1.5倍为宜。
2.设置沉降缝。
 沉降缝将建筑物分成各自独立的单元，各单元的沉降不相互影响。一般在建筑平面的转折部位，高度差异(或荷载差异)处，长高比过大的砌体承重结构或钢筋混凝土框架结构的适当部位，地基土的压缩性有显著异处，建筑结构或基础类型不同处，分期建造房屋的交界处等设置沉降缝应有足够的宽度，建筑物越高(层数越多)，缝就越宽。具体缝宽和构造见规范及有关资料。
（2）结构设计方面
1.减轻建筑物自重。

减轻建筑物自重可以减小基底压力，是防止和减轻不均匀沉降很重要的途径。实际中可采用轻质材料，如多孔砖墙或其他轻质墙体;选用轻型结构，如预应力钢筋混凝土结构、轻钢结构以及各种轻型空间结构;选用自重较轻、覆土较少的基础形式，如浅埋的宽基础、有半地下室或地下室的基础，或者室内地面架空地坪等。
2.设置圈梁和钢筋混凝土构造柱。
在建筑物的墙体里设置圈梁和构造柱能增强建筑物的整体性，提高其抗弯刚度，在一定程度上能防止或减少裂缝的出现，即使出现了裂缝也能阻止裂缝的发展。
（3）施工方面
  1.在基坑开挖时，不要扰动地基土，通常坑底保留200mm左右的土，待垫层施工时，再人工挖除。如坑底土被扰动，应挖去，用砂、碎石回填夯实。要注意打桩、井点降水及深基开挖对附近建筑物的影响。
  2.在已建成的小、轻型建筑物周围，不宜堆放大量的建筑材料和土方等重物，以免地面堆载引起建筑物产生附加沉降。

以上是对基础加固的全面诠释，希望对业内外人士有帮助！