房屋漏水这个是小区中高发问题之一，维修多的话要破坏装修，会很麻烦，上下层漏水也会经常造成业主、住户与物业公司之间产生纠纷以及各种矛盾，因此妥善的处理此类状况也是至关重要，解决好问题有利于维护业主、住户长期友好相处的相邻关系。下面就分析一下物业漏水的一些原因，大致分三种，防水层破坏漏水、 管线损坏漏水、房屋裂缝漏水；

按规定屋面、外墙面、厨房、卫生间、地下室等防水工程保修期为五年。出现这些问题应该如何处理呢？根据不同的状况处理的方式也是各不相同，经常出现的状况有以下几种：

1、保修期内精装修房因防水层损坏漏水怎么办？

一般应该由开发商部负责维修，如因使用不当的话造成损坏就应该由行为人修复；

2、保修期内毛坯房因防水层损坏漏水怎么办？

（1） 如在收房时客户曾自己对24小时闭水实验进行过确认，由客户负责；

（2）如果客户是没亲自确认，开发商部只有竣工验收合格证的话，能够证明客户是人为损坏的由客户自己负责；不能分清责任的，双方协商解决，协商不成，申请第三方鉴定，费用应该由鉴定后责任方负责；

3、保修期之外防水层因为自然损坏漏水的话怎么办？

房屋是属于特殊商品，其特殊之一就在于房产的不同所有人之间，存在结构相连或者共有、共同使用设备和附属建筑，这叫异产毗连房屋。建设部《城市异产毗连房屋管理规定》中第九条规定：发生自然损坏情况，所需修缮费用由涉及的所有人按分额比例承担。

4、保修期外防水因人为损坏漏水怎么办？

建设部《城市异产毗连房屋管理规定》第十一条规定：异产毗连房屋因使用不当造成损坏，应该由责任人负责。

5、相邻业主不配合的话应该怎么办？

  对于相邻业主不配合的状况下，《城市异产毗连房屋管理规定》第十条规定，异产毗连房屋的自然损坏，应该及时维修，不得拖延或者拒绝，否则，造成损失，责任人就应该负责赔偿。根据这条规定，如果相邻业主不配合，可以找业主委员会或者社区居民委员会协调，因为协调业主关系也是他们的义务，如果不达成，向当地房屋主管部门反映情况寻求相关调解，或都可以向当地人民法院提起进行诉讼。

6、保修期之内因管线损坏造成漏水怎么办？

   在保修期内的话，一般由开发商会负责。若因使用不当造成的损坏应该由行为人修复。

7、保修期之外因管线损坏造成漏水怎么办？

管道属于公用设施，因为它是整体设施设备的一部分，可启用公共维修资金。

8、 保修期之内因房屋裂缝等引起漏水怎么办？

   在保修期内由开发商负责维修；如因使用不当造成裂缝的渗漏应该由行为人自行修复。

9、 保修期之外因房屋裂缝等引起漏水怎么办？

房屋容易经常出现裂缝的部位包括、楼板、屋面外墙等等，这些都是属于房屋的主体结构，全体业主共同拥有，是房屋整体不可缺少的一部分，可启用房屋公共维修资金来及时维修。