“生活不止眼前的苟且，还有诗和远方的田野。”你一定听过许巍的《生活不止眼前的苟且》这首歌，但你是否知道这首歌MV中那个空旷、四面环水、有着神秘、沧桑、颓废美感的地方在哪里?这里就是位于上海浦东的绿地三甲港酒店项目。

三甲港的前世

1996年某商人从海南到上海计划投资超过10亿在浦东三甲港华夏旅游开发区内建设“上海热宫”，当时号称世界上最大的室内主题公园。但是随着1997年亚洲金融危机爆发，项目烂尾。

2004年法院将“上海热宫”重新拍卖，更名为“上海文化总会”，项目于2008年重新开工，但2010年项目再次“烂尾”。

图1 改造前原结构全景

图2 改造前原结构局部

三甲港的今生

2016年绿地集团接手烂尾时间长达20年的三甲港上海文化总会项目，由房地产事业二部对该项目进行改造，改造后建筑面积25.7万，包括三星四星五星酒店群、会议中心以及大型娱乐设施等，项目业态丰富，建筑形式复杂。酒店群总计有1500间客房，是绿地集团打造的首个旅游休闲综合体项目，也是上海第一、国内领先的超大规模旅游度假集群。

图3 项目改造设计分区

原有结构基本采用的是混凝土框架结构体系，高架平台为空心楼盖;原有基础经历两次设计施工，分别采用的是箱基加预制方桩及独立承台加预应力管桩形式。再建后结合留存既有结构形式，四星五星酒店采用的结构体系为混凝土框架-剪力墙结构，其余单体均采用混凝土框架结构。

图4 改造后三甲港酒店群效果图

图5 建成后三甲港酒店实景图

加固改造黑科技

风吹日晒20年的烂尾楼摇身一变成为高端酒店，究竟用了什么黑科技? 让我们来一探究竟。

建筑物在使用过程中，因各种因素的影响，在时间流逝、社会发展的推动下，不可避免地会出现一些建筑损伤、劣化等问题，进而造成建筑物使用功能下降、使用功能改变，甚至出现无法正常使用的问题。根据现状情况对建筑物进行加固改造已经成为延缓建筑物“衰老”，延长其结构使用寿命的重要措施。目前常用的加固改造技术有增大截面法、置换混凝土加固法、预应力加固法、外部粘钢加固法、粘贴纤维复合材料加固法、增设支点加固法、植筋加固法等。该项目加固工艺繁多，从桩基加固到上部结构梁柱楼板等构件的加固，都要考虑现场实际情况。往往加固的做法比新建结构更为复杂。该项目采用了增大截面法、外部粘钢加固法、粘贴纤维复合材料加固法等。

房屋质量检测和抗震鉴定

首先对已有烂尾楼进行彻底检测和鉴定。任何事物都是有保质期的，建筑物也不例外，当房屋拟改变使用用途、使用条件或使用要求，或者房屋在使用过程中出现影响安全的情况，或者房屋在到达使用保质期时等等一些情况，都需要对房屋进行房屋质量检测，以确保房屋是否还安全。相当于我们人体的健康体检，根据体检报告并结合最新的建筑方案确定原结构哪部分保留，哪部分拆除。三星酒店在三层老结构基础上加建了三层，四星酒店保留了局部2层和3层，另加建了一幢单体，五星酒店为全新新建结构。

根据详细的检测鉴定结果，原结构大多数混凝土构件外观平整，整体质量良好，结构布置、材料强度和钢筋配置等满足原设计的技术要求。对于局部结构损伤需全面修复，再新设计条件下，不满足承载力要求的现有结构进行抗震加固后，在原结构上进行新项目的改建扩建方案是可行的。

图6 加建设计示意图(蓝色为加建楼层)

桩基加固

考虑到该项目原结构年代久远，最新设计加建层数较多，局部纯地下室区域基础抗浮不够，在保留原结构基础的区域共采用了接近一千一百根锚杆桩进行加固。桩基加固是通过静力压桩机以压桩机自重及桩架上的配重作反力将预制桩压入土中的一种沉桩工艺。该项目的基础加固需要在已建成的承台上另开洞压入锚杆桩，所以桩顶的封口节点设计尤为重要，需考虑结构安全以及防水措施。

图7 桩基加固实施中

加大截面加固

加大截面加固法，是通过增大构件的截面和配筋，来提高结构的承载力、强度、刚度、稳定性及抗裂性。按照新项目设计，原上部结构存在构件强度和构件截面不足的情况，可以采用扩大构件截面的做法进行加固，主要应用在剪力墙、框架柱、框架梁等重要受力构件。

图8 加大截面加固实施中

粘钢加固

外粘型钢加固法是钢筋混凝土梁柱四周包以型钢的一种加固方法。原上部结构存在构件强度和构件截面不足的情况，可以在构件表面增加钢板的做法进行加固。主要应用在剪力墙、框架柱、框架梁等构件。该项目中，主要针对老结构的混凝土梁和柱构件外表面包以条状钢板，增加梁柱的承载能力。

图9 粘钢加固实施中

粘碳纤维加固

原结构楼板存在构件强度和构件截面不足的情况，可以在楼板下表面粘贴纤维复合材料的做法进行加固。该方法采用纤维复合材料经粘接胶粘贴于被加固的混凝土结构表面，固化后能与被加固的构件形成共同承载、协调变形的整体，提高被加固构件的承载能力、抗震能力和构件厂的延性和耐久性。

图10 粘碳纤维加固实施中

结语

三甲港酒店群项目结构设计及管控工作复杂，无先例可循，顺利通过建筑结构加固及抗震专家评审，为事业部与集团的其他旧改项目积累了结构设计管理经验。在一二线城市新增土地供应量逐步紧缩的背景下，城市更新必将成为未来房地产发展的核心命题。三甲港酒店群的成功落地不仅提供了一片“诗和远方”，同时为上海城市更新，建设宜居、生态、高效的新城市进行了积极有效的探索。

绿地集团结构专项中心

事业二部技发部