从1998年开始，房子变成商品，到现在已经24年了。20多年来，经济高速发展，人们的需求也在不断变化，居住条件更新，居住观念也在不断进步。从2021年下半年开始，房价进入下跌阶段，现在的购房人，不少人将目光投向新房，关注几年前火了的破旧小小区。也许是因为从去年开始，小屋的改建被旧的改建所取代，普通市民的焦点转移了。

棚户区改造老旧小区的局面迅速恶化，对于项目的开发可持续性，地产商依赖生存手段。目前，房屋存量大、供应量不断增加，房龄越来越高的小区竞争力大幅下降。

第一、被拆除的可能性非常高

从去年开始棚改结束，改为旧改，只是大面积拆迁，老旧破碎的小房子被认定为危房或中心，开发商觉得很有利用价值，就进行拆迁。

老旧的小小区整体楼房少，具备优越的核心位置，很有可能被拆迁重建，作为居民，可以拿到拆迁补偿金，可以得到当场重建的房子，或者从远处赔偿更好的住房，都是非常好的结果。

不要贸然投资，要看清了再出手。否则，就会被套牢，很难翻身。

第二、很可能会被改造

如果小区外观外墙脱落、油漆破损，内部质量好的话，有关部门只对外墙进行重新改造，提高外观质量，修理外观，节约大量维修成本，也给原住民带来很大的利益，即使修理预算不足的家庭也能稳定受益。

第三、非常有可能筹集资金进行重建

有这样的可能性。虽然很少有成功的例子，但你可以试试。我们的旧小区可能不符合有关部门免费旧改建的条件。如果全体业主都希望平均分配费用，筹集资金进行重建，这也是一个办法。因为业主很多，意见不一致，很难实现。

第四、国有化的可能性也有

老破70年后，如果自己的房子有问题，居民不想承担更多的居住成本。会议讨论，友好协商，被当地政府收归国有，老业主就地重建后优先选择房屋的权利。