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城镇老旧小区未来10年极有可能以这四种方式结束使命

发布日期:2022-11-08 11:03:33     点击次数:1450次     来源:网络

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从1998年开始,房子变成商品,到现在已经24年了。20多年来,经济高速发展,人们的需求也在不断变化,居住条件更新,居住观念也在不断进步。从2021年下半年开始,房价进入下跌阶段,现在的购房人,不少人将目光投向新房,关注几年前火了的破旧小小区。也许是因为从去年开始,小屋的改建被旧的改建所取代,普通市民的焦点转移了。

城镇老旧小区未来10年极有可能以这四种方式结束使命

棚户区改造老旧小区的局面迅速恶化,对于项目的开发可持续性,地产商依赖生存手段。目前,房屋存量大、供应量不断增加,房龄越来越高的小区竞争力大幅下降。

第一、被拆除的可能性非常高

从去年开始棚改结束,改为旧改,只是大面积拆迁,老旧破碎的小房子被认定为危房或中心,开发商觉得很有利用价值,就进行拆迁。

老旧的小小区整体楼房少,具备优越的核心位置,很有可能被拆迁重建,作为居民,可以拿到拆迁补偿金,可以得到当场重建的房子,或者从远处赔偿更好的住房,都是非常好的结果。

不要贸然投资,要看清了再出手。否则,就会被套牢,很难翻身。

第二、很可能会被改造

如果小区外观外墙脱落、油漆破损,内部质量好的话,有关部门只对外墙进行重新改造,提高外观质量,修理外观,节约大量维修成本,也给原住民带来很大的利益,即使修理预算不足的家庭也能稳定受益。

第三、非常有可能筹集资金进行重建

有这样的可能性。虽然很少有成功的例子,但你可以试试。我们的旧小区可能不符合有关部门免费旧改建的条件。如果全体业主都希望平均分配费用,筹集资金进行重建,这也是一个办法。因为业主很多,意见不一致,很难实现。

第四、国有化的可能性也有

老破70年后,如果自己的房子有问题,居民不想承担更多的居住成本。会议讨论,友好协商,被当地政府收归国有,老业主就地重建后优先选择房屋的权利。

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