本文来源：广东方十检测鉴定有限公司投稿

一、鉴定房屋概况

本房屋鉴定项目位于广州市荔湾区某栋楼，建于2015年，为地下一层，地上十层框架结构，主体结构以钢筋混凝土柱、梁、板承重;Mu10砌块墙围护及Mu5轻型砌块墙分隔;现浇钢筋混凝土楼板屋面。房屋的平面显矩形布置，设有四个楼梯。该房屋坐南向北，外墙面贴石材砖(照片1);内墙面为混合砂浆抹灰面扫白色涂料;室内地面铺地板砖;门为卷闸门、铁门、木门;窗为铝合金窗;屋面为上人屋面。为了解上述房屋现时的安全程度、抗震能力及房屋结构现有质量等相关技术参数，以便在日后安全使用或结构加固提供准确、科学、及时的技术参考指数，广州市荔湾区博文学校特委托我司对该房屋的建筑结构进行安全性及抗震性能检测鉴定。为此，我司有关技术人员于2018年1月29日赴现场进行了实体检测和建筑现状调查。

二、鉴定房屋主要现状

根据现场检查情况，现状情况如图所示。

房屋室内情况

房屋室内情况

房屋室内情况

混凝土回弹

混凝土回弹工作面

实测梁纵筋大小

实测柱钢筋大小

混凝土钻芯工作面

三、房屋鉴定结论

依据《民用建筑可靠性鉴定标准》 (GB50292-2015)，该建筑物整体结构的可靠性等级评定为Ⅰ级，可靠性满足本标准对Ⅰ级的规定，可能有极少数构件应在安全性或使用性方面采取措施。

四、抗震鉴定结论

依据《建筑抗震设计规范》(GB 50011-2010)(2016年版)该建筑物为框架体系，建筑平面显矩形布置，抗震构造措施符合规范要求，柱、梁构件抗震承载力满足安全使用要求，在多遇地震作用下楼层内的最大弹性层间位移角满足规范要求，因此该房屋整体综合抗震能力满足按7度区重点设防乙类(C类)建筑抗震性能要求。

五、房屋鉴定处理意见

1、加强结构在后续使用过程中的维护和管理，如发现构件出现耐久性损伤应进行修补处理。

2、未经技术鉴定或设计许可，不得随意改变结构的用途和使用环境。