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周边施工导致楼房墙体开裂 地基下沉或倾斜该怎么办?

发布日期:2019-01-04 12:02:11     点击次数:16773次     来源:加固之家

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当你住的房子墙壁、地板突然开裂变成危房,你慌不慌?临近年末,加固之家接到很多业主关于周边施工导致房屋墙壁、地板突然开裂,墙体漏水,地基下沉等情况。据业主反映,他们房子一直没有这种情况,直到相邻周边有房子在打桩/钻桩施工后,发现自家房子出现了不同程度的受损情况。那么下一步他们该怎么办呢?

周边打桩施工

加固之家根据多位业主的反映他们的受损情况,我们发现了这些有一个共同点,那就是相邻周边施工打桩/钻桩,还有一些是因为市政污水工程、周边楼盘基坑开挖间接的影响到了周边房屋。一般这类的影响比较明显的表现有,可以明显看到施工期间墙体裂缝增多,地面出现开裂,瓷砖空鼓爆裂,外墙漏水,地基下沉等情况。

墙体开裂

第一步,当业主在周边有大型施工工程过程中发现自家房子出现了以上情况,首先要找到施工方进行协商,然后再找到一家房屋安全鉴定机构对受损情况进行鉴定评估,分析受损原因和受损的时间段来证明是否因为周边施工导致。不过呢,正常来说,一般周边有大型施工的时候,都会对相邻房子做一份施工前鉴定,这样如果在施工过程中,周边房子出现新的受损,这样再做一次施工后鉴定,这样两份数据对比,就可以一目了然。

地基下沉开裂

如果在施工前没有对房子做鉴定的,如果发现自家房子出现受损的时候,也可以找一家鉴定公司做受损原因分析,受损情况评估等。但是这样的鉴定相比上面复杂一点,因为施工前没有做过鉴定的话,受损后才做,这样的数据不是非常准确,唯有通过推断来判别,可能会存在一定的误差。对于受损一方来说,如果遇到双方僵持不定的时候,可以选择走法律程序,通过司法鉴定来进行责任划分和受损赔偿。

假设,双方都能够接受认可房屋安全鉴定公司出具的报告,并且通过协商解决问题,那么下一步就到了加固修复阶段。当双方拿到受损情况报告后,通过委托已经有资质的加固公司做一个加固修复设计,然后附有详细的费用,双方确认可以施工的话,就可以进行具体数额的赔偿。受损方就可以得到修复所需要金额的赔偿。这样的结果是两全其美。

柱子开裂

然而,当双方意见不同,关于加固修复费用不能达成一致的,也是可以通过升级成司法通道,通过法院裁决来判断受损方所需要的赔偿金额。如果走上司法程序这样对双方来说是最不愿看到的,因为一旦走司法程序,对方施工要一直停滞搁置,而受损方也需要花费时间去跟进司法程序,双方不管是在时间上耗费过多,而且邻里关系可能会有所恶化,这样的解决方式我们不太提倡。

最后,加固之家认为当邻里施工影响周边房子的时候,双方应该寻求协商讨论的方式去解决问题,可以通过找街道办、村委、或者当地相关政府部门作为一个中间人去进行协调解决问题,这才是最好的处理方式。

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