据加固之家了解到，近几年我国大型建筑工程逐渐增多，其中涌现了大量的楼盘建设，市政雨污建设、隧道、铁路、地铁建设等，这些工程一旦开始施工或多或少会对周边五十米内或者更大范围的建筑造成影响。有很多以往相关案例表明，大型建设工程对周边建筑影响程度是显而易见，为了后期造成过多的纠纷，建议每一个大型建设工程都需要对周边房屋进行安全检测鉴定。

加固之家之前经常接到业主的关于周边施工导致房屋损坏的咨询，很多业主因为相邻工地开挖基础的时候导致他房子出现开裂，下沉，倾斜等，一旦发现问题后，他们找到施工方进行赔偿，但是却因为施工前没有做房屋安全鉴定而导致后面赔偿得不到详细的数据，最终纠纷数年，施工方进度也耽搁了，还有虽然最后获得了赔偿，但是也是非常少。因此小编建议，如果是大型建设工程，建议给周边一定范围内的建筑进行一个施工前鉴定，保存现状数据，这样才更好的为后面的施工顺畅进行。

施工周边安全鉴定的目的

施工前的检测目的在于对周边房屋现状进行“证据保全”，记录被检测房屋初始状况(损坏情况、结构体系性状)，再对施工结束后进行复查、比对，判断原有损坏的变化情况和影响程度，施工前后的首末两次对比检查，评定施工是否对房屋造成影响及对房屋结构安全的影响程度。

施工周边房屋安全鉴定一般都是分两次进行，有施工前鉴定和施工后鉴定。下面我们就分别对施工前鉴定和施工后鉴定进行详细的介绍。

一、施工前周边房屋鉴定（施工前鉴定）

(1)第一步，房屋鉴定公司要收集房屋图纸、建造年限、是否有改建和施工历史等资料，需要业主提供建筑的平面图纸；调查房屋与施工工程之间的道路地面、围墙等有没有裂缝或倾斜变形等现象。

(2)调查并确认房屋基本结构体系，分析结构薄弱的部位。

(3)检测房屋沉降、倾斜情况，应重复测不少于 2 次，取中间值作为监测初始值；在道路标识(路灯、道路路面等)设置监测点，观察地面的沉降对管线的产生影响，应重复测不少于 2 次，取其平均值作为监测初始值。

(4)所有的检测过程都需要记录房屋已有完损状况，然后在报告中采用描述、照片等记录现状，调查建筑物室内外的裂缝情况和损坏现状的原因，分析房屋的完损等级及抗变形能力调查，并且布置裂缝监测点。

(5)调查基坑工程施工进度安排等，分析施工对房屋产生的影响。

(6)通过以上资料收集和检测等相关资料整合成一份施工前检测报告给到建设单位或者周边房屋业主。

二、施工完毕后的复测（施工后鉴定）

(1)复核检测一般建筑沉降、倾斜变形情况以及市政道路路面沉降监测对市政管线的造成的影响。

(2)复核一般建筑的裂缝与损坏情况。

(3)分析相邻工程施工对一般建筑的影响程度。

(4)比较相关裂缝、房屋变形的发展情况。

(5)结合结构的特性分析新建工程施工影响的程度，提出处理措施建议，对损伤提出处措施和建议。

(6)提交检测与监测总结报告。

为什么现在基本所有的大型建设工程都需要做施工周边前后鉴定呢？这也是因为以往出现过很多建设工程周边房屋出现受损情况，从而导致双方纠纷不断，不管是施工方还是周边房屋业主也是当地相关部门，都被卷入到这一场纠缠不清的纠纷中，从而大大浪费了人力资源和拖延工期，造成了很大的损失，因此相关部门也在规范大型建设工程要在施工前后进行房屋安全鉴定，这样有依有据的，对所有人都是好事，从而很大程度减少没有必要的纠纷。