小区内高19层的大楼原本规划只有一层地下室，不知什么时候忽然多了个“负二层”，而且还被开发商卖给别人改造成了一个地下车库。在密密麻麻的承重柱之间，如何让车子顺利通过呢？改造者采取的办法是削薄承重柱。

只有负一层的楼怎么多了个“负二层”？

这样的“吊脚楼”你敢住吗？近日，华龙网记者接到重庆彭水商贸园汇景楼住宅小区的业主投诉后，对此展开调查。

小区内高19层的大楼原本规划只有一层地下室，不知什么时候忽然多了个“负二层”，而且还被开发商卖给别人改造成了一个地下车库。在密密麻麻的承重柱之间，如何让车子顺利通过呢？改造者采取的办法是削薄承重柱。这样的“吊脚楼”你敢住吗？近日，华龙网记者接到重庆彭水商贸园汇景楼住宅小区的业主投诉后，对此展开调查。

现场：“负二层”承重柱被削薄 钢筋混凝土裸露

在彭水商贸园汇景楼住宅小区，记者在业主王女士的带领下来到了这个令小区居民心惊胆战的“负二楼”。上千平米的空地上随处可见一些砖块、水泥、沙石和施工工具，满地的粉尘，十分凌乱。　　

王女士告诉记者，这个“负二楼”是挖开了回填方后呈现出来的，正在被改造成一个停车场，由于这里承重柱分布密集，施工方为了增加更多的停车位置和车辆通行空间，不仅大肆对一些回填区域进行了开挖，而且还对原有的承重柱结构进行了破坏。　　

“有些地方车辆通行宽度不够，他们请工人把那些柱子削薄了20公分左右，以增加宽度使车辆通过。”王女士说。　　

记者在现场看到，承重墙和承重柱均有不同程度的损坏，里面的钢筋混凝土裸露在外，部分承重墙已出现碎裂现象。

业主：施工已致房屋产生裂缝 房产证上不包含“负二层”　　

一些楼层较低的业主告诉记者，最近，家里还出现了墙体开裂的现象，他们猜测和这个“负二层”的施工有关。“我十几天前出门时还没有，昨天回来后就发现屋里有这些裂缝了，还有外面的阳台也出现了裂缝。”一名业主告诉记者。　　

据业主王女士介绍，施工队进入小区已经一个多月的时间，“负二楼”的位置本来就在洪水线以下，汛期也快到了，再加上不少业主的房子出现裂缝，已经严重威胁到业主的生命财产安全，“许多业主害怕，已经搬到外面去住了。”　　

而最令众多业主感到不能理解的是，在购房的房产证上，标明房子的物理层是19层（包含地上的18层和地下负1层）。开发商在没告知业主的情况下，竟然私自开挖了一个“负二层”，并将它变更为商业用房进行变卖，改造成了一个有着极大安全隐患的地下车库，严重侵犯了业主的权利。　　

“依据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定，建筑区划区内在规划用于停放汽车的车位之外，占用业主共有道路或者其他场地增设的车位归业主共有。”王女士在了解了相关的法律后向记者表示，如果小区多了个“负二层”，那么也是业主的共有面积，开发商无权私自对其进行上市交易。

开发商：“负二层”办了房产证 已将产权转让给个人　　

为什么突然多了个“负二层”？这样做是否违约？记者就此事联系了小区开发商负责人，该负责人表示，“负二层”的产权已经转让给了个人，施工属于个人行为。　　

“我那个是按照正常销售给业主了的，我们也同时约定，购买方必须按照有关部门的规定、管理方法进行装修，装修出来后必须首先满足汇景楼的业主。”该负责人告诉记者，当时所有的手续都是按照正常程序走的。　　

对于购房合同上协议的物理层是19层楼，现在又多出来一个“负二层”，算不算是违约？该负责人表示并没有违约，“我们是通过相关主管部门验收了的，并且我们对‘负二层’也是办了房产证的。”　　

“负二层”是否真如该开发商所说，是经过相关主管部门批准验收了的？记者联系了彭水县国土房管局，但多次电话都无人接听。随后，记者又联系了彭水县城乡建委，工作人员表示已经接到相关通知，正在着手处理，但因为牵头的负责人正在出差，还需要等该负责人回来才能进一步了解具体情况。　　

不过，对于开发商的回答，业主并不买账，他们认为，现在最大的问题就是施工已经影响到了房屋的建筑安全。“因为这几栋楼主要是靠这些柱子撑起的，一旦下面虚了，它就要坍塌，就算这产权是他的，他也不能这样做，因为影响到我们的生命安全了。”王女士说。

街道：已协助业主成立业主委员会 是否安全还需相关机构鉴定　　

对于小区突然多出“负二层”，街道方面又有怎样的看法？彭水县汉葭街道方面告诉记者，开发商将“负二层”卖给了一位廖姓施工方，施工方进入小区施工，也没有跟街道打招呼。 　　

“彭水县政府签了一个文件出来，我们街道负责协助业主处理好这件事，目前，业主委员会已经成立了，后续的处理由业主委员会出面来处理。”彭水县汉葭街道办事处副主任谢常辉表示。　　

修建停车场已经威胁到业主的人身财产安全，街道方面有没有什么措施？谢常辉说：“楼房开缝了、影响到安全这一块，是由建委牵头、国土他们来确定，房屋鉴定机构来鉴定，我们街道办只是配合。”　　

街道方面同时建议，如果业主和施工方之间无法通过协商解决，可以申请建筑安全鉴定，然后通过司法途径解决争议。

律师：若业主遭受或可能遭受侵害 有权要求停工或赔偿　　

突然挖出的“负二层”到底合不合法？业主是否有权要求其施工停止？重庆万同律师事务所律师高杰表示，对于已建成并投入使用的建筑物如果要进行扩建、改建，行为人需要按照法律法规要求进行报规、报建等一系列审批手续后才能够进行，行为人是否有权进行施工，应当核实相应手续是否完备。　　

“也有一种可能，该建筑原本是有负二层，产权初始登记人是开发商，只是因为一些特殊原因，负二层并未实际使用。”高杰推测。　　

此外，高杰特别提醒道，现在开发商行使物权把负二层卖给买受人，买受人予以整改以使用，但即便如此，买受人也应当在使用过程中按照法律法规要求进行改建、扩建工程，保障他人利益不受损。 　　

若因其行为对其他业主造成或者可能造成侵害的，其他业主有权要求加害人停止侵害、消除危险、恢复原状、甚至赔偿损失。