现代生活中，由于人们需求的增长，对房子改造是非常频繁的，特别是在结构上的改造，稍有不慎便会导致房子整体倾斜和开裂，严重时还会殃及邻居或楼上楼下，对此很多人都会采取对房屋进行司法鉴定。下面，我们就司法鉴定的定义、项目内容以及何时需要就行司法鉴定进行归纳总结。

一、房屋质量司法鉴定定义

房屋质量司法鉴定是对房屋的各项指标做出全面的检查，以保证我们居住的安全性，在安全性检测中如果是因为设计、施工等原因造成的会给予相应仲裁，对于居住时间超过设计年限时会给出一定的处理建议。房屋质量鉴定是十分严格的一项检查，其中关系着千万人民的人身安全。

二、房屋司法鉴定项目

1、房屋完损状况检测

2、房屋安全检测

3、房屋损坏趋势检测

4、房屋结构和使用功能改变检测

5、房屋抗震能力检测

6、房屋质量综合检测

7、房屋其他类型检测

8、建筑工程司法鉴定

9、一房一验(住宅套内检测)

10、建筑节能检测

三、房屋质量鉴定内容

1、建筑物灾后(火灾、震灾、水灾及其它事故灾害)检测鉴定

2、文物保护建筑质量综合检测评估

3、优秀近代建筑保护检测鉴定

4、历史遗留的 程序违法建筑取证检测鉴定

5、房屋加层改造检测鉴定

6、因故停工后工程复建前检测鉴定

7、租售前房屋质量检测评估

8、重装修前检测鉴定

9、质量问题争议(诉讼)检测鉴定

10、工业建筑生产改造检测鉴定

11、建筑物使用管理例行的检测鉴定

12、建(构)筑物的抗震鉴定与加固设计、施工

13、工业设备及管线抗震及可靠性鉴定

14、地下工程、轨道交通工程周边建(构)筑物安全性评估及监测

15、大型复杂结构安全性评估及施工安全监测

16、建(构)筑物及设备的振动测试、隔震减振处理

四、何时我们需要做房屋司法鉴定

1、房屋损坏民事纠纷。如果在自己的物产周边的地方开始了一个比较大的工程，而且该工程在施工过程中对自己的房屋结构产生了影响，比如由于受到巨大震动而使建筑产生位移、裂缝等问题时，就可以向房屋司法鉴定机构提出鉴定申请了。除以以外，由于他人蓄意的破坏或者其他原因而促使自己的房屋遭受到损害，例如楼上邻居厨厕漏水而导致楼下被污水浸泡，最终发生了局部的质量损毁，这样的情况之下如果和邻居不能协商解决，也是可以向有关机构申请房屋司法鉴定的。

2、房屋有质量纠纷。一栋房屋的质量好坏直接关系着居住者的生命财产安全，所以在物业交房之时，如果业主发现房屋有质量问题，或者对质量存在疑惑而不能协调解决时，可以向房屋司法鉴定机构提出鉴定申请。

3、发生财产纠纷。房产作为固定资产是具有较高的经济价值的，如果因为蓄意逃避债务而采取了以不合理的超低价格将房产进行转让，那么，债权人就有权利要求进行房屋司法鉴定，因为房屋的价值可以直接反应转让行为是否合理。

以上就是三种情况下委托人是可以提出对建筑物进行房屋司法鉴定的，当然，除了这三种情况以外，还有很多其他的情况之下也是可以提出申请，比如，在房屋受到地震、洪水等自然灾害的情况下，为了确保该建筑物的安全性，同样也要进行房屋司法鉴定。