如何检查鉴定建筑物,主要是看房屋质量和使用现状,这是确定能否加层的重要依据,对建筑物的技术鉴定,最重要放在基础及承重结构的构件上。

对原建筑物主要承重结构构件的复核验算是决定建筑物能否加层的重要一环,应在满足加层要求后再加层。

近年来，随着中国经济的快速增长和百姓生活水平的日益提高，人们对建筑空间的需求也在快速地膨胀。特别在大中城市，地产行业迅猛发展，土地资源变得日益紧缺，可谓寸土寸金。20世纪七八十年代建造的大量低层、多层房屋现在却占据着城市的黄金位置，土地利用率低，经济效益不佳；拆掉重建又有很多客观因素的限制，对其进行加层改造就成了首选方案。加层改造无需拆掉旧建筑物，还可以不影响旧建筑的使用，施工周期短，节约投资，经济效益显著。一、掌握真实有效的

房屋实施加层改造前，要取得有关既有建筑物的第一手资料，力求对既有建筑物有一个全面的了解。

1、尽量找到既有建筑物的设计图纸和地勘资料。

从图纸中可以得到很多有用且很关键的信息。比如：建筑物的结构形式、基础类型、地基承载力、建筑 材料及其强度要求，还有当年设计采用的规范、抗震 设防烈度、荷载取值，还有建筑物的平面、立面尺寸等等。通过设计图纸和地勘资料，我们可以很清楚地掌握既有建筑物的设计信息。

2、对既有建筑物的结构构件进行检测，包括混凝土的强度、构件配筋、构件截面实际尺寸、建筑物的外观质量等。

通过对既有建筑物的把脉，我们不但可以了解建筑物的健康状态，还可以通过比对图纸判断建筑物的施工质量，预测建筑物的预期寿命，原设计在承载力方面还有多少富裕度等问题。这些都是加层可行性分析所需要的最基础数据。

2.1加层方案的选择原则 

确定加层方案时应主要遵循下列原则：

①加层时能利用原结构的应尽量利用原结构。

②加层的结构布置应尽量减少对原结构的影响。

③想方设法减少加层部分的恒载，比如采用钢结构甚至轻钢结构、轻质墙体材料、大开间的外窗、楼面做法简单化等等。

④努力做到安全、实用、经济、缩短工期。

2.2加层方案及可行性分析

2.2.1直接加层法

直接加层法是指在既有房屋上不改变结构承重体系和平面布置而直接加层的方法。这种方法适用于原承重结构和基础的承载力、变形等能满足加层的要求。

2.2.2加固加层法

加固加层法是指先对既有房屋进行加固处理，然后再在其上加层的方法。这种方法适用于既有房屋的承载能力不足，需要对承重墙体、框架柱、基础进行加固处理，以提高其承载力，满足加层的需要。这种方法也可以使原有房屋增加3层左右。

2.2.3外套框架加层法

外套框架加层法又可以分为2类，第一类是分离式外套加层法（即外套框架与旧房完全脱开，也称高脚柱外套框架）；第二类是整体式外套加层法（即外套框架与旧房结构连成整体，也称短脚柱外套框架）。

在实际应用时，应根据既有房屋的实际情况和欲加的层数，并结合上述3种加层方案特点，进行加层设计。

加层房屋系新旧房屋的结合，既不同于新建房屋也不同于旧房屋，既有新建房屋特点又有旧房屋的特点，所以在进行加层房屋的抗震鉴定和抗震设 计时，不能简单地套用抗震鉴定和抗震设计规范。对加层房屋采用的抗震鉴定和设计标准应与新建房屋相同。这样才符合我国的国情，既有安全度保证，也经济合理。

对于经过验算需要加固的房屋，可以采用以下方法进行加固。

4.1基础加固措施  

4.1.1利用提高的地基承载力直接加层

4.1.2加大基础底面积法

4.1.3基础加固法

4.2上部结构加固措施

对于上部结构构件如梁、板、框架柱、承重墙的加固处理措施已经很成熟了。常采用的方法有增大截面加固法、置换混凝土加固法、外加预应力加固法、外粘型钢加固法、粘贴纤维复合材加固法、粘贴钢板加固法等。

5.1屋面处理

原有屋面一般设有保温层和防水层，部分屋面还有挑檐或女儿墙。在加层施工前，这些东西都应拆除。

5.2柱头钢筋的处理

对框架结构而言，加层部分与原建筑物的柱子钢筋必须连成一体。但是凿出下层柱子钢筋进行焊接或绑扎连接，会对柱顶的梁、柱接头造成较大的破坏，此时可采用植筋的连接方法。