详情描述
本学校幼儿园房屋鉴定项目位于某市区，据悉建于80年代，该建筑为一幢四层混合结构建筑物。该房屋主体结构采用钢筋混凝土柱、梁、板、砖墙承重，以180mm、240mm厚砖墙围护。为了解现时该建筑的安全状况及是否属于危房，受甲方的委托，由我司派员对该建筑进行房屋完损性鉴定，记录现时房屋完损情况。本次所鉴定房屋为该房屋整幢，总鉴定面积约为1510平方米。
鉴定学校幼儿园房屋主要现状
根据现场检查情况，现状情况如图所示。
承重结构梁、板、柱、砖墙及围护结构墙体、地面面层、室内外装修发现明显损坏情况。
房屋鉴定结论
综合现场检查检测结果分析，依据《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-2016)第3.2条之规定，对该房屋的危险性进行综合评定：
1、地基危险性鉴定
根据现场的检查、检测，依据《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-2016)第4.2条之规定，该房屋的地基评定为非危险状态。
2、基础及上部结构危险性鉴定
层次评定：
①该房屋上部主体结构未发现有因基础承载能力不足而引起的变形、开裂等损坏现象，不构成危险点，基础构件评定为非危险构件;
②二、三层、屋面层多处楼板有开裂现象，且有保护层剥落钢筋外露锈蚀现象，构成危险点，混凝土结构构件评定为危险构件;
③各层房屋墙体有多处开裂渗水现象，三、四层墙体有砂浆粉化现象，构成危险点，砌体结构构件评定为危险构件;
④围护墙体有多处开裂现象，且有渗水迹象，构成危险点，围护结构承重构件评定为危险构件。
第二层次评定：
①基础层危险性等级评定为Au级;
②层危险性等级评定为Bu级;
③第二层危险性等级评定为Cu级;
④第三层危险性等级评定为Cu级;
⑤第四层危险性等级评定为Cu级。
第三层次评定：
根据上述的评定结果，依据《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-2016)第6.3.6条之规定，该房屋的危险性等级评定为C级。部分承重结构不能满足安全使用要求，房屋局部处于危险状态，构成局部危房。
四房屋鉴定处理意见
根据房屋目前情况：
建议聘请相关资质的加固公司对该房屋进行加固处理，若加固费用过高，或无较大加固价值，可考虑拆除重建处理。
评级解释
A级：无危险构件，房屋结构能满足安全使用要求;
B级：个别结构构件评定为危险构件，但不影响主体结构安全，基本能满足安全使用要求;
C级：部分承重结构不能满足安全使用要求，房屋局部处于危险状态，构成局部危房;
D级：承重结构已不能满足安全使用要求，房屋整体处于危险状态，构成整幢危房。
湖南建设工程安全检测鉴定有限公司是专业从事房屋检测、结构监测、工程检测和评估鉴定的第三方检测机构。我们拥有检验检测机构资质认定，以权威的专家团队，高端的检测设备和前沿的核心技术，为政府机构、设计、施工单位提供科学的决策依据、技术咨询和解决方案。多年的技术服务实践中，形成了以房屋检测、结构测试、灾后检测、抗震鉴定为代表的“房屋检测”产业，以幕墙检测、基坑监测、振动测试、变形监测为代表的“结构监测”产业，以地基基础检测、见证取样、钢结构检测、环境检测为代表的“工程检测”产业，以房屋评估、损伤检测为代表的“评估鉴定”产业。四大产业互为促进，互为支撑，在延伸产业链的同时也为客户提供了一站式的便捷服务。
张家界市早教班楼房安全检测鉴定机构
房屋安全鉴定报告书包含哪些内容？
房屋安全鉴定报告中应体现但不限于：
1、房屋安全鉴定目的、范围及依据；
2、列出委托方提供的被检测房屋的勘察报告、设计图纸、施工技术资料，以及房屋鉴定依据的标准、规范、法律法规等相关文件参考。
3、检测鉴定的目的与内容：阐述房屋鉴定检测采用的方法、抽样比列和检测仪器等。
4、现场检查、检测结果；
5、综合分析、房屋鉴定评定；
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在房屋安全鉴定中钢结构的主要检测对象是钢结构的托架、桁架、梁、受压杆件、焊缝、螺栓等，以及整体钢结构的主体结构，对钢结构的安全鉴定同样需要先对结构的基本情况做现场勘查，尤其注意承重构件、节点及拉结 构件是否存在保护层或防火层脱落、拉结构件松弛、节点区螺栓松动等情况。
未经房屋安全鉴定的房屋，客户朋友们平时要定期观察自家房屋内墙壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、倾斜和裂缝等危险现象，重点要注意观察房屋裂缝出现的部分这些都是房屋出现安全隐患的重要警示， 居民碰到类似情况须引起重视，并进行房屋安全鉴定。
按国家现行相关检测标准及设计要求抽取一定数量的承重砖墙采用回弹法对其砖砌块强度及砌筑砂浆强度进行强度检测，对于砌筑砂浆强度太低时采用砂浆贯入法进行检测鉴定。对根据现场检查、检测结果，并依据国家现行相关规范对该房屋现状结构进行承载力验算分析。
从房屋的地基基础、主体承重结构、围护结构的危险程度，结合环境影响以及发展趋势，经房屋安全鉴定和评估，可将房屋安全评定为A、B、C、D四个等级，其中C、D级就是我们通常说的危房，如果是危房的话就可能会涉及 房屋加固或者房屋翻建，甚至拆除。
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哪些建筑需要做房屋安全鉴定?
1.为办理公共营业场所行政审批提供依据
(1)幼儿园、新办学校、培训机构
根据教育行政部门要求，开办教育机构需要进行房屋整体的安全性鉴定，大中城市还普遍要求按乙类建筑进行抗震鉴定。
(2)养老用房
根据我国现状，民政部门鼓励使用闲置房屋发展养老事业，尤其是广大农村无证房屋，为确保安全，为政府审批证照提供依据，所以需要做房屋安全鉴定!
(3)宾馆
目前很多宾馆由办公楼、宿舍楼等改建而来，改造前和改造后需进行整体安全性鉴定和抗震鉴定，确保公共场所的安全，为特殊行业审批提供依据，所以需要做房屋安全鉴定!
(4)其它公共性营业场所的安全鉴定，比如电影院、游戏厅、网吧、餐厅、酒吧等。
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