1. 确保各种房屋的安全：房屋投入使用后，如果不及时维修或维护不善，房屋的安全将会迅速降低，并且寿命将大大缩短。房屋安全将定期进行。通过房屋质量鉴定，合理的维护，评估和检查可以确保房屋的每个组件处于安全状态。

2. 促进城市危房改造：通过房屋评估和检查，尽早发现房屋内在的安全隐患，并及时采取危险的措施，减少房屋倒塌事故和人员的发生和财产损失，以及找出危险的老房子。房屋的结构类型，用途和分布情况将促进对残旧房屋相对集中的地区进行有计划的重点改造和改造。

3. 防灾减灾(灾害管理)：房屋遭受自然灾害或火灾和其他紧急情况的袭击后，房屋的结构将受到不同程度的破坏。房屋鉴定用于确定房屋在灾难后是否符合安全使用条件，或采取风险措施后继续使用。同时，可以加强房屋的日常管理，及时维护和加固受损房屋，保持房屋预定的承受突发灾害的能力，减少房屋的损坏或损失。因自然灾害或火灾等突发事故而造成的人员和财产损失。

4. 检测原房屋的增，扩，改：根据使用功能科学设计和建造每座房屋，改变现有房屋的结构，增，扩，改的负荷不可避免地导致变化在原有结构构件的机械性能上，甚至丧失结构的稳定性和破坏性。由此引起的倒塌事故也会不时发生。因此，通过对原房屋进行评估和评价，确定其是否适合装修或具有装修条件，并通过证明设计和施工计划的可靠性，可以避免房屋倒塌事故的发生。

5. 房屋结构拆除，负荷增加的房屋装修检测与鉴定：近年来，各类房屋结构拆除，改建，经营企业逐步增多。住宅被拆毁和改建，在住宅的二次装修中盲目增加了其用途，负担更大，事故和纠纷也在增加。房屋拆迁前后都要有房屋鉴定，以装修后房屋的安全使用，防止各种事故的发生。

6. 进行技术鉴定：在大量公共和私人房屋的建造或翻新，装修和扩建中，引起了许多房屋纠纷。法院，其他机构，行政管理部门和其他机构已委托房屋安全评估部门评估房屋损坏的原因和程度。确定其是否构成危险建筑物等，为裁决提供依据。实事求是，科学合理地处理房屋鉴定工作，在维护合法权益，社会稳定和统一方面可以发挥重要作用。

7. 对认可内容的专项检查和评估：例如房屋的可靠性评估，地震评估，抗振动，防火和防腐评估，以及辅助评估，个人重建自有房屋等房屋鉴定。

房屋鉴定结论及依据

房屋鉴定是大家根据力学和建筑构造的基础专注知识，依据相关的鉴定标准、设计标准和科学结论，借助鉴定工具和仪器设备，结合建筑结构设计和施工经验，对建筑构造的材料、承载能力和损坏原因等情况进行检测、计算、分析和论证，并给出结论的一门科学。

房屋建筑的安全性鉴定

房屋建筑的安全性鉴定主要有两类：一个是在正常使用情况下的房屋建筑安全性鉴定，另一个是在发生地震情况下的房屋建筑安全性鉴定。

房屋建筑的完损等级评定

根据房屋建筑的结构、装修和设备三个组成部分的完好和损坏程度评定房屋建筑的完损等级，将房屋建筑评定为完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危险房五个等级。适用标准为建设部1985年颁发的《房屋完损等级评定标准》和《危险房屋鉴定标准》(2004年版)。

房屋建筑的质量检验鉴定

房屋建筑的质量鉴定是根据房屋建筑的现状来评定房屋建筑的质量。

目前我国还没有《房屋质量鉴定标准》，现在对房屋建筑进行质量鉴定，只能依据《建筑工程质量检验标准》和有关的建筑规划设计标准，但这些标准主要运用于房屋建筑建造的施工阶段，对于不同年代的房屋建筑或房屋建筑在交付使用后出现的有些裂缝或损坏有时就不适用了。

房屋建筑尚可使用年限

房屋建筑尚可使用年限的鉴定是根据房屋建筑的现状、使用情况和使用环境等影响房屋建筑使用期限的因素，经过调研、分析和计算，评定出房屋建筑还能够使用的年限，现在还没有鉴定标准。

一、《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB 50204-2015)

该规范在“6 预应力分项工程”的“6.5 灌浆及封锚”中明确：

现场留置的灌浆用水泥基试件的抗压强度不应低于30MPa。试件抗压强度检验应符合下列规定：

1、每组应留取6个边长为70.7mm的立方体试件，并应标准养护28d;

2、试件抗压强度应取6个试件的平均值;当一组试件中抗压强度zui大值或zui小值与平均值相差超过20%时，应取中间4个强度的平均值。

这里只明确了试件数量、规格、养护条件以及数据处理，没有明确成型条件、检测设备、破型条件等，以该标准作为检测依据显然是不够的。

二、《水泥基灌浆料应用技术规范》(GB/T 50448-2015)

该规范在“3 基本规定”中明确了适用范围：用于地脚螺栓锚固、设备基础或钢结构柱脚底板的灌浆，混凝土结构加固改造及预应力混凝土结构孔道灌浆、插入式柱脚灌浆等。

规范规定：当构成水泥基灌浆料的骨料粒径不大于4.75mm时，用GB/T 17671《水泥胶砂强度检验方法(ISO法)》做抗压强度，要特别注意的是成型方法为“非振动法”，即将拌好的浆体直接贯入试模，浆体应与试模上边缘平齐。从搅拌开始计时到成型结束，应在6min内完成。当构成水泥基灌浆料的骨料粒径大于4.75mm时，用GB/T 50081《普通混凝土力学性能试验方法标准》做抗压强度，同样要特别注意的是成型时“将拌好的浆体直接贯入试模，适当手工振动浆体，应与试模上边缘平齐。”

这个规范明确了检测中各项要求，在引用时要特别注意试件的成型条件。

三、《公路桥涵施工技术规范》(JTG/T F50-2011)

该规范在“7.9 后张孔道压浆及封锚”中规定：预应力工程后张孔道压浆及封锚的浆料抗压强度按GB/T 17671《水泥胶砂强度检验方法(ISO法)》进行。

四、《钢筋连接用套筒灌浆料》(JG/T 408-2013)

该规范适用于装配式住宅施工中广泛应用的钢筋连接用套筒灌浆料，它明确规定抗压强度按照GB/T 17671《水泥胶砂强度检验方法(ISO法)》，但试件成型条件有自己的规定：“将浆体贯入试模，至浆体与试模上边缘齐平，成型过程中不应振动试模。应在6min中内完成搅拌和成型过程。将装有浆体的试模在成型室内静止2h后移入养护箱。”

五、《混凝土模卡砌块应用技术规程》(DG/TJ 08-2087-2011)

该规程规定了用于混凝土模卡砌块墙贯孔用浆料的抗压强度检测按照《建筑砂浆基本性能试验方法标准》(JGJ 70-2009)。

总结以上情况可见：

1、不同组成、不同用途、不同设计规范的水泥基灌浆料检测依据不同，有的引用一个标准就能完成检测，有的要引用二个标准才能完成。

2、《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB 50204-2015)所规定的预应力工程的水泥基灌浆料抗压强度检测方法不全，无法直接引用;《水泥基灌浆料应用技术规范》(GB/T 50448-2015)按不同骨料粒径规定了不同的预应力工程水泥基灌浆料抗压强度检测方法，并规定了特殊的成型方法;《公路桥涵施工技术规范》(JTG/T F50-2011)只规定了一种预应力工程水泥基灌浆料抗压强度检测方法，且没有特殊成型方法。各类水泥基灌浆料抗压强度检测依据汇总如下表：

在选择水泥基灌浆料检测方法时，一定要根据其产品特性选择适合的检测方法，特别是对预应力混凝土工程的孔道灌浆料，要按照工程的设计文件来确定检测方法。此外，水泥基灌浆料除了抗压强度以外各类标准还规定了截锥流动度、流锥流动度、竖向膨胀率、氯离子含量、泌水率、自由膨胀率、充盈度等指标，我们应要按照相关的验收规范来确定检测项目。