房屋鉴定涵盖面很广泛，一般分为建筑、结构、水、暖、电几个部分。对房屋可靠性的鉴定包括三部分内容，即安全性、耐久性、适用性。通俗地讲，安全性是指房屋在目前条件下是否安全可靠;耐久性是指房屋在未来一段时间内是否安全可靠;适用性则是指在满足了前两个条件的基础上房屋是否适于人的居住。

1、楼体不稳定。主要表现为过了沉降期依然下沉不止以及不均匀沉降导致楼体倾斜或者因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。前段时间出现的“楼歪歪”等现象就属于这种问题。

2、房顶或墙面渗漏。主要是由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外、向楼下的水平或垂直渗漏。夏天雨水多时，或者厨房、卫生间用水量大时，渗漏会严重，这不但影响使用人的正常生活，破坏地面装修，还影响楼上楼下邻里关系。

3、墙皮脱落。墙体内部各砌块、层面之间连接不好，在压力、温差等作用下形成中空，致使墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层易于脱落。

4、裂缝。包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。

5、隔音、隔热效果差。由于墙体、屋面隔音、隔热材料厚度不够，材料质次，或者施工工艺不合要求，造成隔断墙及楼板隔音、减震效果不好，影响正常生活或者屋面、外墙冬天降温快，夏天升温快，达不到保温、隔热的要求。

6、上下水出现滴漏。由于上下水管线水平、垂直设计不够合理，水龙头、抽水马桶等质量不过关，引起上下水管处出现滴漏。滴漏现象不仅浪费资源，也会影响人的正常生活。

7、水、电、暖、气的设计位置不合理。

原位轴压法是对扁顶法的改进，测定砌体的极限抗压强度，推算其标准抗压强度，缺点是设备较沉重，使用不便，原位剪切法是在墙体上直接测试砌体通缝的抗剪强度，由于对测试部位有限制，使其应用有一定的局限性。

结构体系的复核调查内容包括各层房屋平面范围，轴网尺寸，层高，构件材料，承重结构构件布置，构件制作方式。房屋使用历史与结构体系调查房屋结构体系调查一般在现场初步调查节点形式，填充墙类型等。

1.简练有用，节约本钱与其他钢结构加固技能相比，这项技能比较简练有用，不只表现在预应力加固技能

能够在不卸载的情况下进行，不会添加工作人员的额定工作，也不会耽搁施工进程，还表现在能够节约加

固钢结构的费用，不需求添加加固的其他零构件，省去了一些不必要的过程，节约资源。

2.安稳性和安全性高，剥离张贴界面的波及规模小，在运用预应力加固技能的时分，运用牢靠锚固和拉杆

极大地进步了钢结构的安稳性，牢靠锚固能够在剥离张贴界面的时分，只对剥离目标有影响，削减波及规

模，增设预应力拉杆能够进步被加固结构的超静定次数，并不会影响原结构，在必定程度上可增强结构的

安全性和牢靠性。

3.削减变形程度，内力峰值施加预应力能够让钢结构愈加安稳，减小钢结构变形的程度，将应力安稳

在一个规模内，使应力适应钢结构的改变，不会呈现应力超前或许滞后的现象，钢结构内力峰值，使

钢结构的内力趋于陡峭，充分利用钢材的高强特性，充分利用钢材，防止结构截面赘余和添加结构分量。

预应力加固钢结构技能的规划

1.规划与核算准则

预应力加固钢结构的规划办法在我国还没有一致的规范，在进行预应力加固钢结构核算的时分，一般是参

照钢结构规划规范来对预应力加固钢结构进行核算，现在广泛运用的规划办法出自我国的《钢结构规划规

范》，虽然核算结果未必，但在我国缺少一致的核算规范的情况下，这个办法能被大举运用也情有可

原。在《钢结构规划规范》中，把预应力加固钢结构视为正常运用极限状况进行规划和核算。核算结果得

出后，对加固后的钢结构进行安全等级划分，具体根据有结构的等级、结构损坏所带来的后果的严峻程度

、加固后结构发作功能改变的多少和结构的运用时间。

2. 结构规划核算

预应力加固钢结构规划核算内容包括规划核算内容和对构件分类应进行的核算两个方面，从表面看起来确

实不多，如果把两项内容分开核算，具体到某个细节就需求格外留意。

弟一个方面，规划核算内容包括内力核算、有用预应力确实定和构件核算，内力核算是对结构进行加固前

和加固后的内力核算，在断定有用预应力的时分，要结合承载力差值和预应力筋的内力增量，拟定较低的

张拉操控应力，张拉操控应力与预应力丢失之差即为有用预应力，构件核算的内容有强度核算、安稳核算

、刚度核算和疲惫核算，强度核算和安稳核算要满意构件的要求，刚度核算主要是针对受弯构件而进行的

扰度核算，疲惫核算只要在构件的荷载应力循环次数大于等于五的时分才进行核算。

第二个方面，把构件进行分类然后再进行核算，主要需求核算的构件有轴心受拉构件、轴心受压构件、受

弯构件和压弯构件，在核算的时分需求结合每个构件需求核算的内容，由于不同的构件要求核算的内容是

不一样的，要求数据有必要做到无误，合理处理细节问题。