进行房屋安全性鉴定时，委托人需填写《房屋安全鉴定委托书》。委托人选择国家认可的第三方检测机构时，会有专业持有《房屋安全鉴定员证》的鉴定人员到现场查勘，绘制房屋平面图，标明检查情况，检测验算，出具房屋安全报告。

在确定进行房屋安全鉴定中，房屋安全鉴定员首先要对建筑物进行详细调查，包括建筑物使用条件和环境调查、建筑物使用历史调查和建筑物质量现状调查。

建筑物使用历史调查是调查建筑物本身是否存在质量问题，如材料强度是否符合要求，砌体的高厚比能否达到要求，承载力有无达到使用要求等，这需要房屋安全鉴定员通过检测验算手段获取。另一方面，建筑物结构体系、构造措施等是否达到设计要求和本身存在的损坏、变形，需要通过现场检查和测量取得，调查项目可根据房屋安全鉴定目的定制，关键是采用何种检测鉴定方式确保调查结果的准确性。

必要时应有选择地对损坏构件的强度、刚度、稳定性等进行结构复核验算，将检测和复算的数据资料分析整理汇列成文字图表，对检测结果的描述要准确具体。

房屋漏水问题已然成为影响居民生活质量的重要因素,不管是农村住宅房还是楼房,一旦出现漏水情况可能会引发一系列安全隐患,严重情况下还会因电闸进水引起火灾事故、因此，做好房屋安全检测显得尤为重要、那么,房屋渗水漏水到底是什么原因形成的呢,谁又该为此来买单?

首先你需要知道房屋漏水可能会带来的安全隐患有哪些?

1、房屋地基基础下沉、开裂，以及上部结构倾斜、开裂等情况。

2、承重墙体产生裂缝、风化以及严重酥松导致承重构件损坏。

3、屋内排水设施锈蚀、断裂，保温层、防水卷材老化、断裂。严重情况下会产生楼地面面层剥落。

发生漏水现象的时候，刨除能直观看出漏水发生的直接原因外，因其他不确定性因素造成的漏水现象，都需要经过专业检测鉴定团队通过实地考察给出结果。如果在没有事先明确漏水的具体原因下擅自主张修缮，很可能导致后续费用负担产生多方分歧。

因业主个人或楼上住户发生漏水现象举例：

1、楼上防水不合格致漏水

2、楼顶晒台种花，水漏邻家

3、违法搭建鸽舍致防水被毁

4、擅自改装修建住房格局

使用性能的改变、周边新建工程对既有建筑的影响，以及地震及洪涝等自然灾害的影响使房屋的安全性不

断降低，因此为了保证房屋在其自然寿命中的安全使用，对房屋采取一定的措施进行加固补强是必不可少

的，那么对于房屋加固改造前的检测方法你都知道吗?

常见结构检测项目及检测方法

1、砌体结构——指由块体和砂浆砌筑成墙、柱作为主要受力构件的建筑结构体系。其力学特点是：整体

的抗拉和抗剪强度都很低，整体性差。

对砌体结构的安全性鉴定需要从两方面来进行检测，一方面先对结构的基本情况做现场勘查，由于早期砌

体建筑大多没有比较完整的设计图纸，所以在现场勘测时需特别注意砌体建筑的构造柱及圈梁的位置，其

次是分清承重墙、山墙以及隔墙，仔细询问结构是否有使用功能的改变。

另一方面来说因为砌体结构建筑是由两种不同材料组成的建筑物，且整个结构的整体性相对较差，而目前

所采用的砌体强度的检测方法很难反映砌体强度的全部实际情况。

目前所采用的检测方法有：回弹法、扁式液压千斤顶加载法、切割法、原位轴压法等。

2、框架结构——即就是由由梁和柱以钢筋相连接而成，构成承重体系的结构，即由梁和柱组成框架共同

抵抗使用过程中出现的水平荷载和竖向荷载。相对于砌体结构来说，框架结构存有较为完整的设计图，在

进行检测的时候需按照图纸对建筑现场的布置进行一一核对，并且应特别注意梁柱及节点加强区的裂缝及

楼板的裂缝。因为裂缝的存在将会加快钢筋混凝土中钢筋的锈蚀使结构进入一个恶性循环，降低钢筋混凝

土的耐久性，减少其使用寿命。

目前所采用的检测方法有：混凝土强度检测(采用回弹法检测或者钻芯法检测);构件尺寸、主筋数量、箍

筋间距等检测;钢筋保护层以及结构承载力复验等。

总而言之房屋安全关系到人民生命财产的安全，而房屋安全性鉴定是为了房屋在使用期间的安全隐患

给以后结构加固补强提供理论依据，只有真正的了解有什么安全隐患，我们才能有针对性的进行施工，做

到为结构安全保驾护航。