下面小编为大家分享超详细的房屋安全鉴定检测要点：

1、判断房屋产生的裂缝是结构性裂缝还是非结构性裂缝

在使用过程中房屋产生裂缝的原因有很多，其对房屋的安全性影响也很大，只有正确判定房屋的结构受力状态和裂缝对结构的影响，

才能有针对性的进行构件的维护和加固，其中房屋结构性裂缝对房屋安全影响zui大，从根本上决定着房屋的结构应力、房屋承载力和房屋后续可能发生的损坏，而非结构性裂缝相对影响不大，往往是由自身应力而形成的，对房屋结构的承载力影响不大，可以根据相关的需要进行修补、加固。

2、判明房屋结构性裂缝的受力性质

在房屋安全鉴定过程中房屋结构性裂缝分为两种形式脆性破坏裂缝和塑性破坏裂缝：

脆性破坏裂缝的出现较为突然，一旦出现对于整个房屋结构的影响很大，会造成房屋的损坏，因此在进行房屋安全鉴定检测过程中要着重对易出现脆性破坏裂缝的地方进行检查，及时发现问题，从而进行提前加固，防止裂缝出现。

塑性破坏裂缝相比脆性破坏裂缝来说危险性较小，事先有变形或裂缝的征兆，可以根据情况进行适当补救。针对塑性破坏裂缝，在进行房屋安全鉴定检测过程中，可根据裂缝的位置、长度、深度等进行检验，如果裂缝没有扩大趋势，且zui大裂缝未超过规定值，那么可以不进行修补。

3、判明裂缝的未来发展趋势

裂缝按其扩展趋势可以分为：稳定性裂缝、活动性裂缝和发展裂缝。

房屋结构在长期荷载的作用下，出现裂缝是不可避免的，只要裂缝是稳定的，且宽度、深度、长度都满足各项要求规定，并无很大危险，可以认为房屋结构是安全的。但如果裂缝是不断扩展的，就说明可能对房屋结构产生影响，因此，要及时进行必要的修补措施。

在进行房屋安全鉴定检测时，要利用适当的检测工具，充分分析裂缝的发展趋势，从而准确判断裂缝的性质，指导相关的修补工作。

4、判断钢筋混凝土构件结构变形

房屋结构的变形测量要有重点，针对可疑迹象或者结构本身的弱点进行房屋安全鉴定检测，在进行建筑结构变形测量时，建筑结构的

zui大挠度和位移情况必须进行测量。同时在进行结构变形测量时也要与裂缝测量相结合，如果结构变形过大，很可能会产生相应的裂缝，而裂缝过大也会使建筑结构发生变形。因此，变形情况是反映房屋结构是否稳定的重要标志，也是房屋安全鉴定的重要内容。

在强烈的地震作用下，多层砖房遭到了严重破坏甚至倒塌。因此，采用必要的加固措施提高多层砖房的抗

震能力对于减经地震灾害是非常重要的。在唐山大地震中，位于地震烈度为10度地区的唐山市区有几幢采

用钢筋混凝土构造柱的多层砖房，虽然产生了严重破坏，但没有倒塌。基于这个震害经验，工程抗震研究

者提出了采用外加钢筋混凝土构造柱、钢拉杆与圈梁加固多层砖房的方案。为了探讨采用这种加固方案后

砖墙的抗震性能和破坏机理， 进行了采用外加钢筋混凝土构造柱、钢拉杆加固砖墙的试验研究。共进行

了四组14 片不同宽度、不同砂浆强度等级和不同墙体压应力的加固墙体和2 片未加固墙体的抗震试验。

抗震试验结果表明，墙体与外加构造柱变形协调，能共同工作，钢拉杆的主要作用是保证外加钢筋混凝土

柱与砖墙的共同工作，共同约束墙体以阻止开裂后墙体的塌落，从而提高墙体的整体性和抗倒塌能力。

用钢筋网砂浆面层加固砖墙的抗震性能

未经抗震设防的多层砖房中，由于层数和装墙数量、砌筑砂浆等级的差异，使得一些房屋与抗震设防的要

求相差较多，对于这些多层砖墙仅靠外加钢筋混凝土构造柱与钢拉杆加固还不能达到现有建筑的抗震要求

。这就提出了采用钢筋网砂浆面层等方法，用以提高墙体的承载能力和变形能力。并对在砖墙上抹水泥砂

浆或钢筋网水泥砂浆面层加固进行了研究。共进行近百片采用上述方法加固砖墙的试验，并进行了与未加

固墙体的对比试验。

试验研究表明，由于砖砌体、钢筋网和砂浆面层三者的变形和承载能力的差异，三者不可能同时达到其极

限承载力。其中，水泥砂浆面层首先开裂，然后是砖砌体，zui后是钢筋达到屈服，它们之间达到极限承

载力的时间间隔随加固的水泥砂浆与钢筋数量等有关。一般可分为下列两种情况:一是砂浆面层的极限承

载力控制，这种情况的钢筋配筋量较少，表现为砂浆面层一开裂，整个墙体即裂通破坏; 二是钢筋网的极

限承载力控制，这种情况为钢筋网配筋量较多，当砂浆面层开裂时，钢筋网中的钢筋应力尚未达到屈服强

度，直到钢筋应力达到屈服强度后整个墙体才达到极限承载能力。

试验研究还表明，钢筋网砂浆面层可大幅度提高原有墙体的抗侧力刚度与受剪承载力，原有墙体的砌筑砂

浆强度等级越低，其提高的比值就越大。