《建设工程质量管理条例》中的规定，在正常使用条件下，建设工程的蕞低保修期限为：

1.基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

2.屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年;

3.供热与供冷系统为两个采暖期、供冷期;

4.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为两年。

建设部发布的于2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》规定：

开发商对购房者的保修期计算：

房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。 承建单位对开发商的保修期计算：建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。 商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位出具的质量保修书约定保修期的存续期，存续期少于《商品住宅实行质量保和住宅使用说明书制度的规定》中确定的蕞低保修期限的，保修期不得低于《商品住宅实行质量保和住宅使用说明书制度的规定》中规定的蕞低保修期限。

工程安全鉴定

房屋质量保修期是多久

《商品住宅实行住宅质量保和住宅使用说明书制度的规定》中的规定：

1.地基基础和主体结构在合理使用年限内承担保修;

2.屋面防水3年;

3.墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;

4.墙面、顶棚抹灰层脱落1年;

5.地面空鼓开裂、大面积起砂1年;门窗翘裂、五金件损坏1年;

6.管道堵塞2个月;

7.供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;

8.卫生洁具1年;

9.灯具、电器开关6个月;

10.其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。

一、房屋质量问题种类：

根据《蕞高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定。可以将房屋的质量问题有如下几种：

(一)房屋主体结构质量不合格。所谓“不合格”，应指房屋未能通过验收或经核验被认定为不符合质量要求，如：地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主体结构存在问题。

(二)严重影响正常居住使用的质量问题。这是指由于房屋质量问题，严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供电等。

(三)其他质量问题。如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等。

二级房屋质量鉴定机构应当具备下列条件：

1、注册资金不少于 100 万元;

2、从事房屋安全鉴定 4 年以上，有房屋鉴定业绩，履行房屋鉴定机构职责，未发生重大质量事故。享有良好社会信誉;

3、技术负责人应当具有建筑结构或相关专业中级以上职称(含中级)，从事房屋安全鉴定或工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计 5 年以上工作经历;

4、专业技术人员不少于 8 人。其中，建筑结构、建筑工程等专业 6 人，建筑材料 专业 1 人，建筑设备专业 1 人。以上人员从事房屋安全鉴定或建筑工程质量检测、建筑工 程技术、建筑设计等 5 年以上，具有中级以上技术职称人员不少于 60%;

5、有固定工作场所和必需的技术设备、仪器。

三、房屋质量鉴定机构应当具备下列条件：

1、注册资金不少于 50 万元;

2、从事房屋安全鉴定 3 年以上，有房屋鉴定业绩，履行房屋鉴定机构职责，未发生重大质量事故。享有良好社会信誉;

3、技术负责人应当具有建筑结构或相关专业中级以上职称(含中级)，从事房屋安全鉴定或工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计 3 年以上工作经历;

4、专业技术人员不少于 5 人。其中，建筑结构专业 3 人，建筑材料等相关专业 2 人。以上人员从事房屋安全鉴定或建筑工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计等 3 年以 上，具有中级以上技术职称人员不少于 50%;

5、有固定工作场所和必需的技术设备、仪器。 以上便是什么条件下可申请房屋安全鉴定，房屋质量鉴定机构应具备的条件的具体内容，希望能够对您有所帮助，当然，在实践中，有更多关于这的问题，如果您想要了解更多关于这方面的法律问题，请具体联系律师.

房子抗震安全断定 受2008 年汶川地震对中国房子的损坏构成的影响，这些年房子抗震安全断定的比例逐年增加。近两年各种对于抗震内容的修订规范接连实行，足以证实建设部对于抗震断定的注重度。在断定过程中混凝土构造和砌体构造占有很大的比例，对于构造功用和构造体系是断定查勘的关键。

施工周边房子安全影响断定 该类型的房子安全断定一般分为3 个时期的断定，即初始查勘断定(施工前的房子安全断定)、时期性安全断定(施工过程中的房子安全断定)以及结束安全断定(项目施工结束后，一般基坑施工到 正负零)。根据施工的方案，实时进行跟踪断定和检查作业，发现问题及时预警。此类型断定一般涉及到群众的民事纠纷，应妥善处理好建设单位、施工方、居民们 的相互关系，必要时可以恳求政府有关有些介入洽谈解决矛盾冲突。

1、前期准备

旧房改造相比于新房装修多了拆除工程，房子的结构改造工作也比较复杂，在进行水电改造时，需要注意不能破坏以前的房屋电路等问题。

2、整体规划

业主在改造前，要考虑清楚要做局部改造还是全部改造。如果做局部改造，就要注意不能破坏哪些部分，免得在改造时对房屋的基础构造造成一定的伤害。

3、老房验收

在旧房开始装修前，业主需要对老房做一次体检，看房间内哪些地方需要整改，具体要做以下几个步骤：

1)在卫生间做好防水试验。

在旧房改造之前，业主需要先请工人在卫生间做闭水试验，检查以前的防水做得如何，方法是：堵住地漏，在洗手间放5CM的水，观察24小时，然后到楼下邻居家检查。如果没有出现漏水现象，证明防水处理做得很好;如果漏水，必须要重做防水处理。

2)检查以前房子的水路和电路

水电改造是旧房改造中zui不能忽视的地方，因此在改造之前，业主要对旧房中的电路和水路都进行仔细的检查。检查水管是否老化，如果只是部分有老化现象，就要标明清楚，装修时进行更换。如果原有的水管是已被淘汰的镀锌管，在施工时要更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管;如果老房电线用的是铝线，就一定要拆掉。按照标准，装修必须使用2.5方铜线，空调等大功率电器的线路要单独走一路4方的线路，往墙中埋线也必须使用PVC绝缘管。

3)检查墙面是否开裂、脱皮

如果墙面出现开裂、脱皮，就要在改造时对墙面做好基层处理，把墙面铲平后，涂上界面剂，界面剂有防潮的作用，能够保护乳胶漆。刮腻子的腻子膏要选用防水的油腻子，腻子一般要刮三遍，再刷乳胶漆。如果墙面想刷成带颜色的，要相应的涂上底漆。还有原墙面、顶面是沙灰墙的需铲除重做水泥抹灰基层;如果旧房使用的是亲水的石膏腻子，需彻底铲除改用耐水腻子等。

4)检查门窗有没有损坏

房子的门窗要检查有没有变形。木门窗没有变形或开裂，就说明材质很好，装修时贴上饰面板材，涂上油漆就可以继续使用;如果变形，就要拆掉，重新制作。铁制门窗，如果表面油漆已经脱落或主体开裂，zui好拆掉换成铝合金或塑钢材质，这两种材质的门窗密封、隔音、隔热的效果非常好。

5)检查插座是否满足需要

由于家用电器的日渐增多，原有的插座数已经很难满足需要。检查房子的开关插座数，并记好位置，这样后期布线就比较容易。

3做好装修预算

旧房改造比新房装修项目多一些，费用也要高一些，以下为各个项目的拆除费用：

1)铲地板砖的价格是20元/平，铲墙铲到底价格是15-18元/平，只铲乳胶漆是5-8元/平。

2)拆木地板是15元/平。

3)拆除吊顶30元/平，拆除木质门50元/套，拆除洁具100元/套，拆除灯具100元左右。

除了拆除费用，其他费用和装修新商品房一样。

2拆除工程

1、拆除工程是旧房改造的弟一个步骤，飞墨君建议千万不能找不懂专业装修知识的杂工来处理，一定要找正规装修公司的师傅处理，否则麻烦会更多。

2、门窗拆除要按照准备工作中的检查结果来拆除。

3、墙地面拆除

墙皮如果是耐水腻子，拆除很难，一般可以保留。重新粉刷可用砂纸打磨后直接刷漆也可以再挂两层腻子再刷漆，如果墙面细小裂缝比较多的话，还要先粘牛皮纸或的确良布;墙皮如果不是耐水腻子，可以铲掉重刷。

砸墙砖及地面砖时，避免碎片堵塞下水道;另外，只有表层厚度达到4㎜的实木地板、实木复合地板或竹地板才能进行翻新处理。局部翻新还会造成地板间的新旧差异。因此，消费者不能盲目对地板进行翻新。

4、水电拆除要按照检查结果进行处理。

5、拆除工程的注意事项

1)要和物业和邻居打好招呼，避免造成纠纷。

2)不能破坏房屋的安全结构，不能砸承重墙。

3)拆除工程要按一定顺序进行，先上后下，先拆要保留的东西再进行破坏性的拆除。

4)安全意识。拆除高层阳台钢窗要先卸下内扇，然后找准焊接固定点分段分片拆除。在拆除时要分清承重墙和非承重墙，还要注意拆的墙里是否有水电路，如果有，要断掉墙里的水电路，拆除后水电都要封堵绝缘。

上述文章中小编给大家讲了关于旧房改造拆除应该注意到的地方，拆除工程相对而言噪音会比较大，如果您想要想要改造装修的话，提前跟左右邻居以及物业打好招呼，改造装修的时候把控好时间点，不能在别人休息的时候装修，影响到别人休息。