1、看基础

对于隐蔽工程,尤其是建筑物基础,基础的形式是多种多样的,例如大家看到多的桩基础、箱形基础适用于高层住宅,而低层的别墅和多层的一般用条形基础就可以了,当然要根据当地的地质条件来决定采用什么形式的基础;

2、看墙体

鉴别外墙面施工质量的目测方法可分为几种:如果外墙面采用饰面砖,就主要观察是否有脱落和凸凹不平的现象,饰面砖的接缝是否水平和垂直,饰面砖的色彩、质感是否协调;

3、看楼板

楼地面包括两层含义:一个是底层的地面和楼层的楼板。对于楼板首先确定是预制板还是现浇板。低层和多层房屋的楼板主要是预制构件,要观察楼板布板是否平整,有无裂缝。

产生裂缝的原因有两种：

一是房屋的圈梁不平和布板时座浆不匀;

二是预制板的质量不过关,绕度过大。

房屋鉴定至关重要,好的房屋质量直接关系到未来生活的舒适度。要是房子总出问题,找人维修甚至造成不必要的损失,那么就会困扰大家正常的生活工作与休息。

房屋鉴定完损等级评定项目主要包括三项：

1、结构部分：划分为基础鉴定、承重构件检测、非承重构件、屋面和楼地面五项。

2、装修部分：划分为门窗、外抹灰、内抹灰、顶棚、细木装修五项。

3、设备部分：划分为水卫、电照、暖气和特种设备四项。

房屋鉴定完损等级划分

根据房屋结构、装修、设备三部分各项目完好损坏程度，房屋鉴定完损等级分为五个等级：

1、完好房：结构完好，装修完好，设备完好，且房屋各部分完好无损，无需修理或经过一般小修就能正常使用。

2、基本完好房：结构基本完好，少量构件有轻微损坏;装修基本完好，小部分有损坏，油漆缺乏保养，小部分装饰材料老化、损坏;设备基本完好，部分设备有轻微损坏。房屋损坏部分不影响房屋正常使用，一般性维修可修复。

3、一般损坏房：结构一般性损坏，部分构件损坏或变形，屋面局部渗漏，部分结构变形，有裂缝;装修局部有破损，油漆老化，抹灰和装饰砖小面积脱落，门窗有破损;设备部分损坏、老化、残缺、不能正常使用，管道不够通畅，水电等不能正常使用。房屋需进行中修或局部大修、更换部分构件才能正常使用。

4、严重损坏房：结构严重损坏，结构有明显变形或损坏，屋面严重渗漏，构件严重损坏;装修严重变形、破损，装饰材料严重老化、脱落，门窗严重松动、变形或腐蚀;设备陈旧不齐全，管道严重堵塞，水、卫、电等设备残缺不全或损坏严重。房屋需进行大修、翻修或改建，才能正常使用。

5、危险房：指结构已严重损坏，承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。

型的建筑结构中，都会有框架剪力墙结构的存在。虽然在很多人的认知中，大家普遍都会觉得框架剪力墙

没有承重墙重要，其实，不管是哪一种建筑结构，都有其存在的必要性。剪力墙作为建筑物内部结构中，

起到抗震挡风作用的一种墙体构造，如果建筑物在长期投入使用的过程中，建筑物整体出现了质量损伤问

题，也很有可能会影响到剪力墙的正常使用。这时户主需要想办法及时对有质量问题的剪力墙进行补强加

固施工，在对剪力墙构造施工加固期间，有哪些加固工作是务必要做好的呢?下面的时间，大家就来一起

详细的了解下吧。

一、剪力墙设计工作

在对剪力墙进行针对性的补强施工时，大家不能忽视剪力墙的加固改造方案的制定工作。经过系统的检测

后，大家会发现，对于不同使用功能的建筑物而言，这些建筑物中所存在的剪力墙构造当下所实际存在的

质量问题也是不一的，在开展剪力墙的加固工作之后，这时务必要“对症施工”，从而能够在完工之后彻

底的解决剪力墙已经存在多时的质量损伤问题。

二、现场勘探工作

不管是发现剪力墙有了损伤情况，还是发现其他类型的建筑结构有了严重的质量问题，当施工单位和客户

签约合同之后，这时为了能够更为准确的了解建筑结构所实际存在的质量问题，施工单位也会使用专业的

设备，对剪力墙以及其他有损伤问题的建筑构件进行系统的勘探和检测，从而能够找到剪力墙具体所存在

的质量问题是什么?

三、施工费用的预算工作

在处理剪力墙时，使用的施工工艺有所差异，在加固现场使用的加固材料有所不同的话，都会直接影响到

施工费用的支出。施工单位的预算专员，也会在开工前根据加固工程量的多少，准确的计算出施工费用的

支出范围处于何种水平?

四、施工安全的关注工作

不管剪力墙当下存在的问题是多还是少，大家都需要注意施工现场的安全作业。尤其是对于一些年久失修

的建筑物，这时大家更不能忽视施工现场一直存在的安全隐患，另外，施工师傅每天进场之后的弟一件事

就是要对现场进行的勘探，同时也要检查加固设备是否能够安全启动?

五、施工设备的提前租赁工作

使用的处理方法不同，在施工期间所需要租赁的加固设备的类别也是不同的，现在施工单位中一般都会拥

有一定数量的加固设备，如果施工单位中的加固设备的量不足，他们则会在开工前做好加固设备的租赁和

调运工作。

六、施工师傅的技能培训工作

一般来说，剪力墙所存在的问题都不是太多，不过，客户和施工单位也是不能轻视的，为了能够显著

提升施工质量，施工单位的监管负责人员也需要对待进场的施工师傅们进行系统的技能培训以及考核，只

有考核通过的施工师傅们才能进场作业。