一、房屋安全鉴定流程

首先是向具有房屋安全检测鉴定资治的第三方检测机构委托，然后要着手开始调查，查清楚房屋的历史及其现状，接下来要去现场检测，查清楚房屋损坏的数据状况等等，然后就是综合评估，整理资料，zui后检测机构会出具房屋检测鉴定报告。

二、准备房屋安全鉴定需提供的资料

房屋使用人的委托书、签订房屋安全鉴定委托书、待鉴定房屋的原始的设计资料，比如结构图、平面图、周边情况资料等等相关文件。

三、危险房屋的处理原则有哪些

房屋适当采取安全措施后可使用的房间，可以采取观察使用的原则。处理使用，这种方法是指通过一些技术手段的处理，使得房屋安全问题，方可继续使用，其次处理的方式还有停止使用和彻底拆除等措施。

如果房屋使用较久或是出现其他问题大家对房屋的安全担心的话，可以采取房屋安全鉴定这样的检测方式来测试，要注意在平常修缮、改建房屋时一定要做好记录、文件资料等等，这样后期检查起来也能够更方便一些。

几种必须知道的房屋安全鉴定知识

1、施工周边房屋鉴定

城市、临近居民区的大型工程施工往往存在导致损坏房屋的风险。比如开挖大基坑、爆破、压桩都存在对土体干扰，会导致周边房屋受到影响。那么这种情况，按照国家相关法律法规，施工单位在施工前必须对一定范围距离内的周边房屋做房屋安全鉴定，施工后再做事后鉴定。比对两次的鉴定，确定是否有损坏房屋的情况，确定是否是施工所致。

2. 房屋安全突发事故紧急鉴定

受自然灾害、煤气爆炸等不可抗因素引起的房屋损坏，需要根据现场的实际情况来判断出房屋严重受损的程度，结合相应的检测项目参数，综合考虑该受损房屋是否为危房。此房屋安全鉴定类型检测需要准备工作做得充分，能够随时进驻现场，并且有相应的应急救援方案和补救措施。

3. 危险房屋鉴定及房屋完损鉴定

危房鉴定、房屋完损检测评估参照的的规范有《危险房屋检测标准》《房屋完损等级评定标准》。检测时应根据现场实际情况合理选择规范依据和检测方法。

4. 房屋安全鉴定

此类型多用于民事纠纷，比如隔壁或楼上装修导致临近房屋开裂、漏水，产生纠纷并走法律程序，那么会由法院给予委托，需要当事人双方给予共同配合检测检测工作，对于现场检测要进行工程质量检测。检测结果应该由当事人双方共同认可。

~50%的建筑物出现安全性失效或进入功能退化期。也有统计资料表明：约有25亿㎡的建筑物急需进行鉴定

与加固处理。不论是前者还是后者,都显示出加固工程量的巨大。

可是,在当前加固工程如此繁重的情况下,不协调的是结构加固设计队伍中,经验不足的设计人员占较大比

重,致使加固工程失误案例时有发生。对于结构的加固设计使用年限的重大问题更感迷惑,难以正确把握。

那么，建筑结构加固的设计使用年限如何确定?

《混凝土结构加固设计规范》GB50367-2013规定:混凝土结构的加固设计使用年限,应按下列原则确定:

1.结构加固后的使用年限,应由业主与设计单位共同商定。

2.当结构的加固材料中含有合成树脂或其他聚合物成分时,其结构加固后的使用年限宜按30年考虑;当业主

要求结构加固后的使用年限为50年时,其所使用的胶和聚合物的粘结性能,应通过耐长期应力作用能力的检

测。

3.使用年限到期后，当重新进行的可靠性鉴定认为该结构工作正常,仍可继续延长其使用年限。

4.对使用胶粘方法或掺有聚合物加固的结构、构件,尚应定期检查其工作状态。检查时间间隔可由设计单

位确定, 但弟一次检查时间不应迟于10年。

5.当为局部加固时,应考虑原建筑物剩余设计使用年限对结构加固后设计使用年限的影响。

分级加固

我们知道，结构加固情况复杂，应区别对待。

为此,可考虑分级处理: 即分为抢修加固、临时加固、短期加固和长期加固四级,并相应规定其设计使用年

限。

1.抢修加固

有的建筑由于种种原因已被鉴定为危险房屋(整体或局部),但又因特殊原因而不能即行拆除重建,即所谓"

被判死缓",也有某些建筑遭受爆炸、火灾等偶然事件引起的局部破坏,则必须即行抢修加固。建议抢修加

固后的使用年限一般不应超过1年。这种情况加固后应经常检查(如三个月做 一次),以防再次发生险情。

2.临时加固

为与"统一标准"相协调,对于一些临时性结构或已有建筑结构遭受火灾、地震、爆炸等损坏,业主要求应急

加固,然后从长远考虑后再进行处理时,可采取临时加固。建议临时加固的设计使用年限一般不超过5年,并

应加固后每年检查一次;到期后,若重新进行的可靠性鉴定认为该结构工作正常,则仍可适当延长其使用年

限。

3.短期加固

短期加固一般适宜于已服役30年左右的建筑物需改变使用功能(包括增层、改造)引起的加固情况,或业主

使用要求仅需此期限要考虑拆除翻建,以及城市规划部门有要求的情况。

建议短期加固的设计使用年限一般不超过25年。这与"统一标准"对易于替换的结构构件规定的25年也是相

协调的。必须指出,短期加固设计时所取用的可变荷载值除应按现行"荷载规范"的规定采取外,还应按下一

步目标使用期乘以小于1.0的折减系数予以折减。

4.长期加固

长期加固一般适宜于在役时间不长或服役不超过20年的建筑物因各种原因所需的加固。一般情况下其加固

设计使用年限为30~50年或更长。此外,在建工程所需的加固,应按新建工程即50年考虑。这时,加固设计应

遵守"混凝土加固规范"的有关规定。

应该指出,对于一些纪念性建筑物和特别重要的建筑结构,以及业主认为其建筑物极具保存价值,而加固费

用也不成问题,则可商定一个超过50年的设计使用年限。这样,加固设计时其可变荷载取值除应按"荷载规

范"规定的取值外,应乘以大于1.0的荷载扩大系数,而材料强度值除应按有关规定取值外,应乘以小于1.0的

折减系数予以折减。扩大系数和折减系数应根据商定的实际设计使用年限按"统一标准"有关规定的概率分

布及相应的统计系数确定。

zui后,应强调指出,业主和设计方在商定加固设计使用年限时,前者应耐心听取后者的技术经济分析意见;

后者也应尊重前者所提的使用功能和使用年限的要求。双方必须在被加固建筑物的安全适用、经济合理、

技术可靠、施工方便、节能环保前提下取得共识。