答：当房屋有下列情形之一的，房屋安全鉴定人应当及时委托房屋安全鉴定单位 进行房屋安全鉴定：

★ 房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的;

★ 房屋超过设计使用年限需继续使用的;

★ 自然灾害以及爆炸、火灾等事故造成房屋主体结构损坏的;

★ 需要拆改房屋主体或承重结构、改变房屋使用功能或者明显加大房屋荷载的;

★ 其他可能危害房屋安全需要鉴定的情形。

(二)为什么房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象时，房屋责任人要委托房屋安全鉴定?

答：房屋出现地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的，说 明房屋安全产生隐患，如基础出现损坏，或受到外界的影响基础出现不均匀下沉，引起上部结构和墙体开裂等。为保证房屋的安全，分析房屋损坏的原因，房屋责 任人应当及时委托原设计单位或者房屋安全鉴定单位进行房屋安全鉴定。

(三)为什么房屋超过设计使用年限需要继续使用时，房屋责任人要委托房屋安全鉴定?

答：所有房屋都是按照一定年限内可能出现的zui大荷载(如地震荷载、风荷载、 楼面使用活荷载等，如普通建筑是按50 年一遇的可能zui大荷载来考虑的)和建筑材料本身的性能来进行设计建造的，到达设计使用年限以后房屋若继续使用， zui大出现的可能zui大荷载会相应提高，同时承重结构也会出现不同程度的损坏和老化现象，需对房屋现状的安全性和使用性进行鉴定，然后决定房屋能否继续使 用，或是否需要作修缮或加固处理后再继续使用，以确保安全。

(四)建设、施工等单位在基坑和基础工程施工、爆破施工或地下工程施工前，应当对施工周边的哪些房屋委托房屋安全鉴定单位进行鉴定?

答：有以下情形的应当委托房屋安全鉴定单位进行鉴定：

★ 距离 2 倍开挖深度范围内的房屋;

★ 爆破施工中，处于《爆破安全规程》要求的爆破地震安全距离内的房屋;

★ 地铁、人防工程等地下工程施工距离施工边缘 2 倍埋深范围内的房屋;

★ 基坑和基础工程施工、爆破施工或地下工程施工可能危及的其他房屋。

(五)什么情况下房屋未经鉴定或者经过鉴定不符合房屋安全条件的，不得作为经营场所使用?

答：包括以下情形：

★ 房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的;

★ 房屋超过设计使用年限需继续使用的;

★ 自然灾害以及爆炸、火灾等事故造成房屋主体结构损坏的;

★ 需要拆改房屋主体或承重结构、改变房屋使用功能或者明显加大房屋荷载的;

★ 其他可能危害房屋安全需要鉴定的情形。

(六)什么情况下，利害关系人可委托房屋安全鉴定单位进行鉴定?鉴定费用如何承担?

答：房屋可能存在危及相邻人、房屋使用人等利害关系人的安全隐患时，利害关 系人可以要求房屋安全责任人委托房屋安全鉴定单位进行鉴定。房屋安全责任人拒不委托房屋安全鉴定单位进行鉴定的，利害关系人可以自行委托房屋安全鉴定 单位进行鉴定。

经过房屋安全鉴定，房屋是危险房屋或者存在危及利害关系人的危险点的，鉴定 费由房屋安全责任人承担;否则，鉴定费由委托人承担。

(七)什么是代为鉴定?

答：当房屋存在严重的安全隐患，房屋安全责任人不按规定及时进行房屋鉴定和 治理，房屋所属区国土房管分局向其发出房屋鉴定通知书后，房屋责任人在规定期限内仍未委托房屋安全鉴定的，区分局向其发出房屋安全代为鉴定书，并委托 房屋安全鉴定单位进行的鉴定，就是代为鉴定。

(八)什么情况下要进行代为鉴定?鉴定费用由谁承担?

答：房屋存在严重的安全隐患，并且房屋责任人既没有采取治理措施排除隐患， 又没有在房屋安全鉴定通知书规定期限内进行房屋安全鉴定，各区国土房管分局可向其发现代为鉴定决定书，并委托房屋安全鉴定单位对该房屋进行代为鉴定。经鉴定为危房的，鉴定费由房屋责任人承担，并处以鉴定费 1 倍数额的罚款，罚款数额zui高不超过三万元。

(九)是否任何单位和个人都可以确认危险房屋?

答：根据《市房屋安全管理规定》第三十三条规定：危险房屋应经房屋安全 鉴定单位鉴定确认。

(十)房屋安全鉴定单位从事房屋安全鉴定时，应注意什么?

答：应当注意以下情形：

★ 房屋安全鉴定单位应当严格按照鉴定业务规范和鉴定业务标准的要求从事鉴定活动并制作鉴定报告，并对出具的鉴定报告承担相应的法律责任。

★ 经鉴定属于危险房屋的，房屋安全鉴定单位应当立即将危险房屋鉴定报告报送各区分局。

(十一)危险房屋的处理有哪些?

答：根据《市房屋安全管理规定》第三十三条规定：危险房屋的处理类别分 为观察使用、处理使用、停止使用和整体拆除等四种。

(十二)经鉴定确认的危险房屋，该如何处理?

答：根据《市房屋安全管理规定》第三十四条规定：

★ 鉴定结论的处理意见为处理使用、停止使用或者整体拆除的危险房屋，房屋使用人应当立即迁出。鉴定结论的处理意见为观察使用的危险房屋，危及到的房屋使用人应当立即迁出。

★ 鉴定结论的处理意见为观察使用的危险房屋，未采取适当安全技术措施前， 危险部位的房屋不得使用。

★ 鉴定结论的处理意见为处理使用的危险房屋，未解危前，不得使用。

(十三)国家对房屋完好与损坏的程度如何评定?

答：《房屋完损等级评定标准》第 2.2 条规定：房屋的完损状况，按房屋的结构、装修、设备等三大组成部分十余个分项的完损情况评定房屋为五类：

A：完好房 B：基本完好房 C：一般损坏房 D：严重损坏房 E：危房

(十四)在危险房屋鉴定中，房屋危险性等级如何划分?

答：《危险房屋鉴定标准》规定，房屋危险性鉴定按下列 4 级划分：

A 级：结构承载力能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全。

B 级：结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。

C 级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。

D 级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

(十五)住宅装饰装修中哪些行为是禁止的?

答：住宅装饰装修中以下行为是禁止的：

(1)违法拆改、变动承重结构和建筑主体;

(2)违法超过设计标准或规范增加房屋使用荷载;

(3)扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体;

(4)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间;

(5)其他影响房屋结构和使用安全的行为。如直接采用钢筋悬挑防盗网，拆墙直接悬挑无油烟灶台等。

(十六)在承重墙上凿洞、开槽有何危害?

答：在承重墙上凿洞、开槽，会削弱砌体抗力截面，减少砌体的承载能力，降低住宅的安全性能;另外，在开槽、凿洞时，无论是手工凿还是用冲击电钻凿，都将使墙体产生较大的振动，造成灰缝松动，破坏砂浆与砖或空心块材间的粘结，从而降低砌体的抗剪、抗压强度。

基本假定：

1、碳纤维加固梁钢筋、混凝土、碳纤维布应满足平截面假定

2、不考虑受拉区混凝土的作用

3、钢筋采用理想弹塑性应力应变关系

4、碳纤维采用线弹性应力应变关系

当碳纤维加固梁先发生理想的钢筋屈服、碳纤维布拉断破坏，然后发生混凝土受压区压碎的破坏，根据碳

纤维加固梁在纯弯矩作用下正截面应力应变及混凝土相对界限受压高度的计算公式，在混凝土开裂前，钢

筋与碳纤维的应变为0.89。当混凝土开裂后，尤其是纵筋屈服后，两者的应变开始急剧增加，碳纤维布约

束了裂缝的进一步开展，使得混凝土梁上出现大量细而密的裂缝，推迟了中和轴的上移，提高了梁的刚度

。随荷载的增大，碳纤维应变的发展速度逐渐大于钢筋应变的发展速度，碳纤维和纵筋之间存在较大的应

变差，而逐渐不符合应变是0.89的比值。

二、碳纤维布加固设计计算要点

采用碳纤维布加固，目前，其计算方法一般是将碳纤维布按照一定的标准例如:允许应力标准，近似换算

成一定用量的钢筋，然后，按照传统的钢筋混凝土受力分析模型进行理论分析，虽然是近似计算方法，但

是，理论分析结果与实验数据完全吻合。因此在一般情况下是适用的。

碳纤维布加固用量可按下式估算:

——碳纤维布用量(面积);

——为抵抗不足弯矩所需的钢筋面积;

——钢筋的抗拉设计强度;

——碳纤维布抗拉设计强度。

除按上式估算的碳纤维布加固用量(面积)外，还必须考虑必要的锚固长度和搭接长度所需面积，以及必要

的边、角废料等裁剪损耗等。

三、粘贴施工注意事项

对被加固构件的基面要求:因为用碳纤维布加固混凝土构件是依赖于碳纤维布与构件表面的粘贴效率，所

以要求基面的混凝土强度等级不低于CI5。同时要求被加固构件应具有良好的保护层，即基面平整且具有

一定强度。对于构件有剥落、起皮、腐蚀、裂缝及严重碳化等表面缺损，必须先进行修复，并应将粘贴基

面打磨平整、清理干净，且不应存在尖锐楞角和浮灰粉尘，防止碳纤维布的局部剥断破坏和粘贴失效。

碳纤维布的搭接与截断: 加固用的碳纤维布一般不宜采取沿主纤维方向的搭接，尤其是对受拉构件和受弯

构件受拉区的加固。根据国内外对碳纤维布与混凝土间粘结锚固的实验结果，粘结应力主要集中于端部

100mm范围内，粘结破坏是脆性的，且粘结应力一般不会产生扩展。因此，若碳纤维布确需搭接时，其搭

接部位应避开构件应力zui大区段，搭接长度不应小于100mm，且搭接端部应平整元翘曲。多层搭接的各层

接口位置，不应在同一截面，每层接口位 置的净距宜大于200mm。

施工时其他应注意的事项:现场气温底于5℃、雨天，应停止施工;在施工现场，应做好防火等安全措施;各

种胶粘附在皮肤上时，要用肥皂水冲洗，特别是进入眼内，要立即用水冲洗，或接受医生诊治。

四、碳纤维布加固优点

碳纤维具有比钢材高出十几倍的抗拉强度，其耐久性好、耐腐蚀、质量轻、能够剪裁成任何形状，适应不

同构筑物的加固，且加固后不增加结构重量，不影响净空，施工方便。