房屋检测鉴定的几种常见检测鉴定类型

1、 房屋完损检测鉴定

需要进行房屋完损检测鉴定的类型比较多，比如房屋老旧，超过设计使用年限、房屋墙体开裂、房屋发生变形以及需要进行危房等级鉴定等，都可以进行完损检测鉴定。完损检测鉴定可将房屋检测鉴定为A/B/C/D四个等级，A级和B级都是安全的房屋，C、D级属于危房。

2、 房屋结构安全鉴定

此类型鉴定对局部某一单个构件进行房屋安全鉴定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等单个构件对于房屋的体系是否造成影响，其是否会有破坏发展的迹象等进行详细地查勘鉴定。

房屋检测鉴定的几种常见检测鉴定类型

3、 房屋改建结构的安全性鉴定

此类型房屋主要为改造内部整体结构或者接建新房屋增大荷载等，鉴定的重点就是复核验算，检查其改造前和改造后对房屋整体是否产生了影响，是否满足现国家规范的要求

4、房屋抗震鉴定

一般情况下，房屋改变结构和使用功能，比如装修误拆承重墙、厂房改办公楼等，灾后影响房屋结构安全，比如火灾后，墙壁被灼烧严重等，以及地震常发地区，自建房屋等都需要进行抗震鉴定，以了解房屋抗震性能，采取相应的措施。

5、 其他检测鉴定

比如屋顶增加泳池等需要进行荷载鉴定，历史建筑保护鉴定，房屋质量纠纷需要进行鉴定等。

房屋安全鉴定的主要工作就是对房屋的完好与损坏程度和使用状况的安全进行查勘、检测、鉴别和判断。当对房屋的安全情况存在疑问，想要知道房屋的安全情况，可以找专业的房屋检测鉴定公司来做，这样知道房屋的安全情况，可以放心居住。

这一方面都不曾了解过，为了避免施工过程中出现差错，那么提前来知悉一下关于房屋维修预算需要面临

的那些问题。

房屋维修工程预算是指在工程开工前预先计算维修工程造价的计划性文件。其主要作用是承发包双方核算

工程款，zui终确定维修工程造价的依据。维修工程造价的确定，一般是在维修工程预算造价的基础上，

根据国家有关规定以及施工承包合同条件的约定，通过招投标竞争确定合同价，再根据施工中发生的变更

因素对原合同价进行调整来实现的。

房屋维修工程预算造价的费用构成

房屋维修工程预算造价是指发生在维修工程施工阶段的全部费用，它们构成了房屋维修工程的预算造价。

维修工程的全部费用是根据维修施工设计图、维修工程预算定额和取费标准等确定的，是完成该项维修工

程生产过程中所应支付的各种费用的总和。

按照国家现行规定，维修工程费用由直接工程费、间接费、计划利润、其他费用和税金5个部分构成。各

省、市、自治区可以根据国家主管部门的规定，结合本地区的实际情况制定本地区的维修工程费用构成与

取费标准。

(1)直接工程费。直接工程费是直接用于房屋维修工程的有关费用。即维修施工单位的作业层(施工项目部

)为完成该工程的施工任务所发生的费用。由直接费、现场经费、其他直接费组成。

①直接费。直接费是指直接用于工程施工的费用，即工地上的生产工人通过劳动形成工程实体或有助于工

程实体形成过程中所发生的费用。包括直接人工费、直接材料费、直接施工机械使用费3个部分。

a.直接人工费。直接人工费是指直接从事维修施工的工人(包括现场运输等辅助工人)和附属生产工人(制

作构件等工人)的基本工资、辅助工资、工资性津贴、职工福利费和劳动保护费。

b.直接材料费。直接材料费是指为完成维修工程所耗用的材料、构件、配件和半成品的价值以及周转性材

料的摊销费。定额中规定的材料预算价格包括：材料原价、材料供销部门的手续费、燃料费、材料运输费

、材料采购保管费等。

c.直接施工机械使用费。直接施工机械使用费是指维修工程施工中所使用的各种机械费用的总和。主要包

括折旧费、经常修理费、场外运输费、操作工人工资、动力燃料费等。

②其他直接费。其他直接费是认可额直接费中没有包括的，而在实际中发生的，具有直接费性质的费用。

包括以下几项：

a.材料二次搬运费。指由于维修工程零星分散、现场狭窄等原因，造成材料多次倒运所发生的搬运费。包

括一次运输卸料点至施工现场、材料存放点的各次运费。

b.冬雨季施工增加费。指冬雨季期间进行维修工程施工而增加的费用。包括采取防冻、保温、防雨和排水

等措施，以及因工效降低所增加的费用。

c.生产工具、用具使用费。指施工、生产所需的不属于固定资产的生产工具，检验、试验用具等的购置、

摊销和维修费等。

d.试验检验费。指对材料、构件和物品进行的一般鉴定、检查所发生的费用。但不包括新技术、新材料的

试验费及其他特殊要求的试验检验费。

e.工程定位、复测、点交、场地清理费。

f.夜间施工增加费。

g.预算包干费。指预算定额中未包括，而在工程实际中可能发生的各项费用。

③现场经费。维修工程现场经费是指施工单位作业层(施工项目部)为施工准备、组织和管理房屋维修工程

施工所发生的各项费用。一般包括现场管理费、临时设施费。

a.现场管理费。是指维修企业的作业层为组织和管理维修工程施工所需的各种费用。现场管理费内容繁多

，一般可归纳为：工作人员工资及工资附加费;生产工人辅助工资;职工教育经费，办公费;差旅交通费;固

定资产使用费;行政工具用具使用费;劳动保护费;上级管理费等。

b.临时设施费。指为维修工程施工需要临时搭设的生产和生活用各种设施的费用。

(2)间接费。指维修施工单位为组织施工和进行经营管理以及为施工生产提供间接服务所需的费用。即维

修施工单位的企业管理层为从事整个企业的经营管理活动所需发生的费用。包括企业管理费、财务费用和

其他费用3个部分。

①企业管理费。指施工单位的企业管理层为组织施工生产经营活动所发生的管理费用。

②财务费用。指施工单位为筹集资金所发生的费用。

③其他费用。包括施工单位应上缴的定额管理费、劳动定额测定费、上级部门管理费等。

(3)其他费用。其他费用是指维修工程施工中实际发生的，而在直接工程费和间接费中均未包括的支出费

用。这些费用根据各地区实际情况确定，一般包括城镇土地使用税，材料预算价格与市场价格的差价，劳

保支出，供暖费，印花税，水费调增，残土运费，维修工程设计费以及根据施工承包合同条件应该计算的

费用等。

(4)计划利润。按国家规定，为了适应招标承包制的需要，将国营施工企业原有的法定利润改为计划利润

，其实质同企业管理费、临时设施费一样，允许施工企业在投标报价时向下浮动，以利于公平竞争。计划

利润按定额人工费(或定额直接费)的一定比例计取。

(5)税金。一般维修施工企业也像其他企业一样，按国家规定交纳税金，主要包括营业税、城市维护建设

税、教育附加费。

上述文章中小编简单的给大家介绍了关于房屋维修工程预算的相关知识，相信大家看完之后，应该有所了

解了吧。其实我们在日常生活中，如果做装修工程中，首先要考虑到费用的问题，有一定的规划，才能够

做好事情。